Prix des maisons par quartier · 9060 Zelzate
Prix des maisons dans le quartier Bloemenbos à Zelzate
Dans le quartier Bloemenbos, à Zelzate, la moitié des maisons se vendent entre 239 000 € et 333 000 € en 2025, pour un prix médian de 286 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 270 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zelzate. C'est le 3e quartier le plus cher sur 6 à Zelzate, 4 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 821 adresses, pour 2 298 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
239 000 €à333 000 €
Prix médian : 286 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bloemenbos (code 43018A044), la moitié entre 226 000 € et 315 000 €, pour une médiane de 270 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zelzate est passée de 260 000 € en 2023 à 275 000 € en 2025 (+5,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bloemenbos de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 296 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 217 500 € à 270 000 € (+24 %), quand celle de Zelzate évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 226 000 € | 270 000 € | 315 000 € |
| 2022 | 36 | 220 000 € | 262 500 € | 289 500 € |
| 2021 | 34 | 200 000 € | 249 000 € | 269 000 € |
| 2020 | 31 | 199 000 € | 230 000 € | 270 000 € |
| 2019 | 28 | 187 500 € | 212 500 € | 246 000 € |
| 2018 | 27 | 185 000 € | 200 000 € | 250 000 € |
| 2017 | 21 | 174 000 € | 185 000 € | 220 000 € |
| 2016 | 27 | 184 000 € | 211 000 € | 257 500 € |
| 2015 | 25 | 160 000 € | 190 000 € | 215 000 € |
| 2014 | 21 | 177 000 € | 190 000 € | 215 000 € |
| 2013 | 20 | 178 250 € | 217 500 € | 248 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zelzate : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bloemenbos face à Zelzate et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bloemenbos est au 3e rang des 6 quartiers de Zelzate où Statbel publie un prix (de 236 000 € à 319 250 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bloemenbos | 270 000 € | 26 | |
| Zelzate | 260 000 € | 133 | +4 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -15 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -18 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Debbautshoek, à 1,6 km (319 250 €). Le moins cher le plus proche est Zelzate - Centrum, à 0,7 km (237 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zelzate - Centrum | 0,7 km | 237 500 € (2023, 23 ventes) | -12 % |
| Tussen Oud en Nieuw Kanaal | 0,8 km | 267 500 € (2023, 18 ventes) | -1 % |
| Debbautshoek | 1,6 km | 319 250 € (2021, 18 ventes) | +18 % |
| Vogelzang | 1,8 km | 307 500 € (2022, 25 ventes) | +14 % |
| De Katte | 2,2 km | 236 000 € (2022, 17 ventes) | -13 % |
| Rieme Evergem | 3,3 km | 250 000 € (2022, 17 ventes) | -7 % |
| Wachtebeke-Centrum Lochristi | 4,1 km | 315 250 € (2023, 16 ventes) | +17 % |
| Hoge Avrije Evergem | 4,2 km | 325 000 € (2023, 19 ventes) | +20 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bloemenbos (270 000 € en 2023). Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bloemenbos
Le bâti du quartier est mixte : sur 512 bâtiments à numéro unique, 24 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 38 % sont isolés. À Zelzate, Statbel relève en 2025 une médiane de 270 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 295 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 298 habitants en 2025 sur 57 hectares, la densité est de 4 000 habitants au km².
- Adresses
- 821
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 24 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 38 %
- Emprise au sol médiane
- 75 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,1 m
- Habitants (2025)
- 2 298
- Superficie
- 57 ha
- Densité (2025)
- 4 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Bloemenbos
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Heidelaan | 90 | 53 % |
| Europaplein | 85 | 0 % |
| Verbroederingslaan | 63 | 30 % |
| Suikerkaai | 58 | 34 % |
| Winkelstraat | 49 | |
| Boerenstraat | 35 | |
| Delfzijllaan | 34 | 0 % |
| Rusthuislaan | 33 | 36 % |
| Schepen René De Deckerlaan | 33 | 42 % |
| Alphonse Duysburghlaan | 31 | 55 % |
| Kleine Landeigendomlaan | 27 | |
| Cesenaticolaan | 26 | |
| Rozenlaan | 25 | 52 % |
| Aubenaslaan | 24 | |
| Begonialaan | 24 | |
| Bloemenboslaan | 22 | 92 % |
| Schwarzenbeklaan | 19 | 0 % |
| Burgemeester Camille Leynlaan | 14 | 14 % |
| Sierrelaan | 14 | 40 % |
| Lelielaan | 10 | 60 % |
| Parkplein | 9 | 33 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 286 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 720 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 670 €
- Total, hors crédit
- 296 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 286 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (239 000 € / 286 000 € / 333 000 €). Médiane de Zelzate en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Bloemenbos : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bloemenbos à Zelzate ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Bloemenbos : un quart sous 226 000 €, la moitié sous 270 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 315 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zelzate (+5,8 %), la fourchette va de 239 000 € à 333 000 €, pour une médiane de 286 000 €.
Le quartier Bloemenbos est-il plus cher que le reste de Zelzate ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 270 000 €, contre 260 000 € pour l'ensemble de Zelzate (+4 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bloemenbos ?
La médiane est passée de 217 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023, soit +24 %, pendant que celle de Zelzate évoluait de +41 %. Avec 27 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bloemenbos ?
Le secteur statistique Bloemenbos compte 21 rues et 821 adresses. Les plus grandes sont Heidelaan (90 adresses), Europaplein (85 adresses), Verbroederingslaan (63 adresses), Suikerkaai (58 adresses), Winkelstraat (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bloemenbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 512 bâtiments à numéro unique, 24 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 38 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bloemenbos ?
Pour la maison médiane du quartier (286 000 € en 2025), comptez 5 720 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 296 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode