Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Rusthuislaan à Zelzate
Rusthuislaan est une voie résidentielle de 510 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Zelzate (9060). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemenbos, est de 286 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 54 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à333 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Bloemenbos, 26 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Rusthuislaan en chiffres
- Adresses
- 33 (14 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 3 à 49
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (10)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 61e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Le quartier Bloemenbos compte 24 % de 2 façades et 38 % de 4 façades. 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rusthuislaan : type de bâti et prix de référence
Rusthuislaan mêle 18 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zelzate, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 270 000 € (122 ventes), soit 25 000 € d'écart (+9 %).
Dans la fourchette du quartier Bloemenbos (239 000 € à 333 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rusthuislaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemenbos et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Verbindingsstraat relève du quartier Zelzate - Centrum, où la médiane 2023 est de 237 500 €, soit 12 % de moins que Bloemenbos (270 000 € en 2023). Avec 36 % de 4 façades, Rusthuislaan est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Bloemenboslaan (92 %), la moins aérée Burgemeester Camille Leynlaan (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Bloemenboslaan) à 100 m² (Parkplein) dans ces rues ; Rusthuislaan est à 54 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 3e sur 11, après Verbindingsstraat (54) et devant Alphonse Duysburghlaan (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidelaan | 80 m | Bloemenbos |
| Kleine Landeigendomlaan | 140 m | Bloemenbos |
| Alphonse Duysburghlaan | 160 m | Bloemenbos |
| Burgemeester Camille Leynlaan | 220 m | Bloemenbos |
| Bloemenboslaan | 240 m | Bloemenbos |
| Cesenaticolaan | 300 m | Bloemenbos |
| Begonialaan | 330 m | Bloemenbos |
| Verbindingsstraat | 330 m | Zelzate - Centrum · 237 500 € -12 % |
| Parkplein | 340 m | Bloemenbos |
| Sierrelaan | 360 m | Bloemenbos |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rusthuislaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix.
- Rusthuislaan à Zedelgem, à 47,6 km : prix de quartier non publié
- Rusthuislaan à Zandhoven, à 63,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Rusthuislaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemenbos, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rusthuislaan
La médiane du quartier Bloemenbos est passée de 217 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Rusthuislaan pèse 33 adresses sur les 821 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 296 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rusthuislaan
Combien vaut une maison Rusthuislaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rusthuislaan est son quartier, Bloemenbos : 239 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Rusthuislaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (64 %) et 10 isolés (36 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Rusthuislaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rusthuislaan comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rusthuislaan à Zelzate ?
Rusthuislaan fait partie du quartier Bloemenbos, à Zelzate. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Rusthuislaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode