Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Alphonse Duysburghlaan à Zelzate
Alphonse Duysburghlaan est une voie résidentielle de 360 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Zelzate (9060). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemenbos, est de 286 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à333 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Bloemenbos, 26 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Alphonse Duysburghlaan en chiffres
- Adresses
- 31 (14 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 33
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (17)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,8 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 64e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 1,3 km au sud-est
Bâti
Alphonse Duysburghlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,2 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Alphonse Duysburghlaan : type de bâti et prix de référence
Alphonse Duysburghlaan mêle 14 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zelzate, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 270 000 € (122 ventes), soit 25 000 € d'écart (+9 %).
Dans la fourchette du quartier Bloemenbos (239 000 € à 333 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alphonse Duysburghlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemenbos et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Verbindingsstraat relève du quartier Zelzate - Centrum, où la médiane 2023 est de 237 500 €, soit 12 % de moins que Bloemenbos (270 000 € en 2023). Avec 55 % de 4 façades, Alphonse Duysburghlaan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bloemenboslaan (92 %), la moins aérée Burgemeester Camille Leynlaan (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Bloemenboslaan) à 86 m² (Heidelaan) dans ces rues ; Alphonse Duysburghlaan est à 75 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Rusthuislaan (33) et devant Kleine Landeigendomlaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rusthuislaan | 160 m | Bloemenbos |
| Heidelaan | 160 m | Bloemenbos |
| Bloemenboslaan | 170 m | Bloemenbos |
| Begonialaan | 170 m | Bloemenbos |
| Lelielaan | 250 m | Bloemenbos |
| Kleine Landeigendomlaan | 270 m | Bloemenbos |
| Rozenlaan | 300 m | Bloemenbos |
| Verbindingsstraat | 340 m | Zelzate - Centrum · 237 500 € -12 % |
| Burgemeester Camille Leynlaan | 350 m | Bloemenbos |
| Wachtebekestraat | 380 m | Zelzate - Centrum · 237 500 € -12 % |
Acheter Alphonse Duysburghlaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemenbos, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Alphonse Duysburghlaan
La médiane du quartier Bloemenbos est passée de 217 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Alphonse Duysburghlaan pèse 31 adresses sur les 821 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 296 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Alphonse Duysburghlaan
Combien vaut une maison Alphonse Duysburghlaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alphonse Duysburghlaan est son quartier, Bloemenbos : 239 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons d'Alphonse Duysburghlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (45 %) et 17 isolés (55 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Alphonse Duysburghlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alphonse Duysburghlaan comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Alphonse Duysburghlaan à Zelzate ?
Alphonse Duysburghlaan fait partie du quartier Bloemenbos, à Zelzate. Elle en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Alphonse Duysburghlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode