Prix des maisons par quartier · 9940 Evergem
Prix des maisons dans le quartier Hoge Avrije à Evergem
Dans le quartier Hoge Avrije, à Evergem, la moitié des maisons se vendent entre 283 000 € et 397 000 € en 2025, pour un prix médian de 340 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 325 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Evergem. C'est le 7e quartier le plus cher sur 9 à Evergem, 6 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 26 rues et 639 adresses, pour 1 519 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
283 000 €à397 000 €
Prix médian : 340 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hoge Avrije (code 44019C020), la moitié entre 270 000 € et 379 000 €, pour une médiane de 325 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Evergem est passée de 346 500 € en 2023 à 363 000 € en 2025 (+4,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hoge Avrije de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2023, soit 147 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 265 000 € à 325 000 € (+23 %), quand celle d'Evergem évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 270 000 € | 325 000 € | 379 000 € |
| 2022 | 22 | 280 000 € | 332 000 € | 389 500 € |
| 2021 | 20 | 253 000 € | 303 000 € | 361 000 € |
| 2019 | 28 | 262 500 € | 300 000 € | 327 500 € |
| 2018 | 24 | 239 000 € | 265 000 € | 350 000 € |
| 2017 | 17 | 230 000 € | 275 000 € | 315 000 € |
| 2014 | 17 | 185 000 € | 265 000 € | 316 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Evergem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hoge Avrije face à Evergem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hoge Avrije est au 7e rang des 9 quartiers d'Evergem où Statbel publie un prix (de 250 000 € à 370 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hoge Avrije | 325 000 € | 19 | |
| Evergem | 346 500 € | 302 | -6 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -1 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +12 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Doornzele, à 3,6 km (360 000 €). Le moins cher le plus proche est Rieme, à 1,1 km (250 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Rieme | 1,1 km | 250 000 € (2022, 17 ventes) | -23 % |
| Ertvelde-Centrum | 1,3 km | 295 000 € (2022, 24 ventes) | -9 % |
| Debbautshoek Zelzate | 3,1 km | 319 250 € (2021, 18 ventes) | -2 % |
| De Katte Zelzate | 3,5 km | 236 000 € (2022, 17 ventes) | -27 % |
| Doornzele | 3,6 km | 360 000 € (2022, 19 ventes) | +11 % |
| Vogelzang Zelzate | 3,7 km | 307 500 € (2022, 25 ventes) | -5 % |
| Tussen Oud en Nieuw Kanaal Zelzate | 3,9 km | 267 500 € (2023, 18 ventes) | -18 % |
| Bloemenbos Zelzate | 4,2 km | 270 000 € (2023, 26 ventes) | -17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hoge Avrije (325 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hoge Avrije
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 616 bâtiments à numéro unique, 6 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 66 % sont isolés. À Evergem, Statbel relève en 2025 une médiane de 341 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 421 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 519 habitants en 2025 sur 114 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 639
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 6 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 66 %
- Emprise au sol médiane
- 127 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,8 m
- Habitants (2025)
- 1 519
- Superficie
- 114 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Hoge Avrije
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Riemesteenweg | 163 | 34 % |
| Hoge Avrijestraat | 77 | 51 % |
| Callemansputtestraat | 52 | 38 % |
| Koekoekstraat | 45 | 100 % |
| Spiedamstraat | 42 | 86 % |
| Pelikaanstraat | 35 | 100 % |
| Jan van Gentstraat | 31 | 10 % |
| Nachtegaalstraat | 25 | 92 % |
| Lijsterstraat | 21 | 95 % |
| Zwaluwstraat | 20 | 95 % |
| Sperwerstraat | 18 | 100 % |
| IJsvogelstraat | 17 | 59 % |
| Ooievaarstraat | 17 | 100 % |
| Boekweitbloemstraat | 16 | 62 % |
| Leeuwerikstraat | 16 | 100 % |
| Spreeuwstraat | 15 | 46 % |
| Goudvinkstraat | 14 | 100 % |
| Wielewaalstraat | 12 | 100 % |
| Merelstraat | 11 | 100 % |
| Zandstraat | 10 | 100 % |
| Kievitstraat | 9 | 100 % |
| Pimpelmeesstraat | 9 | 0 % |
| Meeuwstraat | 8 | 100 % |
| Reigerstraat | 8 | 100 % |
| Parelhoenstraat | 7 | 100 % |
| Valkstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 340 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 870 €
- Total, hors crédit
- 351 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 340 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (283 000 € / 340 000 € / 397 000 €). Médiane d'Evergem en 2025 : 363 000 €.
Questions
Quartier Hoge Avrije : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hoge Avrije à Evergem ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Hoge Avrije : un quart sous 270 000 €, la moitié sous 325 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 379 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Evergem (+4,8 %), la fourchette va de 283 000 € à 397 000 €, pour une médiane de 340 000 €.
Le quartier Hoge Avrije est-il plus cher que le reste d'Evergem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 325 000 €, contre 346 500 € pour l'ensemble d'Evergem (-6 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hoge Avrije ?
La médiane est passée de 265 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023, soit +23 %, pendant que celle d'Evergem évoluait de +47 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hoge Avrije ?
Le secteur statistique Hoge Avrije compte 26 rues et 639 adresses. Les plus grandes sont Riemesteenweg (163 adresses), Hoge Avrijestraat (77 adresses), Callemansputtestraat (52 adresses), Koekoekstraat (45 adresses), Spiedamstraat (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hoge Avrije sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 616 bâtiments à numéro unique, 6 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 66 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hoge Avrije ?
Pour la maison médiane du quartier (340 000 € en 2025), comptez 6 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 870 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 351 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode