Prix des maisons par quartier · 9060 Zelzate
Prix des maisons dans le quartier Vogelzang à Zelzate
Dans le quartier Vogelzang, à Zelzate, la moitié des maisons se vendent entre 286 000 € et 356 000 € en 2025, pour un prix médian de 332 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 307 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zelzate. C'est le 2e quartier le plus cher sur 6 à Zelzate, 21 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 506 adresses, pour 1 201 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
286 000 €à356 000 €
Prix médian : 332 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vogelzang (code 43018A13-), la moitié entre 265 500 € et 330 000 €, pour une médiane de 307 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zelzate est passée de 255 000 € en 2022 à 275 000 € en 2025 (+7,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vogelzang de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2022, soit 79 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2019, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 155 500 € à 307 500 € (+98 %), quand celle de Zelzate évoluait de +46 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 25 | 265 500 € | 307 500 € | 330 000 € |
| 2020 | 16 | 232 500 € | 250 000 € | 277 000 € |
| 2018 | 19 | 155 000 € | 185 000 € | 220 000 € |
| 2014 | 19 | 125 000 € | 155 500 € | 235 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zelzate : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vogelzang face à Zelzate et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vogelzang est au 2e rang des 6 quartiers de Zelzate où Statbel publie un prix (de 236 000 € à 319 250 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vogelzang | 307 500 € | 25 | |
| Zelzate | 255 000 € | 187 | +21 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +1 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -2 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +8 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Debbautshoek, à 0,7 km (319 250 €). Le moins cher le plus proche est De Katte, à 0,5 km (236 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| De Katte | 0,5 km | 236 000 € (2022, 17 ventes) | -23 % |
| Debbautshoek | 0,7 km | 319 250 € (2021, 18 ventes) | +4 % |
| Tussen Oud en Nieuw Kanaal | 1,0 km | 267 500 € (2023, 18 ventes) | -13 % |
| Bloemenbos | 1,8 km | 270 000 € (2023, 26 ventes) | -12 % |
| Zelzate - Centrum | 1,8 km | 237 500 € (2023, 23 ventes) | -23 % |
| Sasdijkstraat - Staakstraat Assenede | 2,7 km | 275 000 € (2022, 17 ventes) | -11 % |
| Rieme Evergem | 3,2 km | 250 000 € (2022, 17 ventes) | -19 % |
| Hoge Avrije Evergem | 3,7 km | 325 000 € (2023, 19 ventes) | +6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vogelzang (307 500 € en 2022). Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vogelzang
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 428 bâtiments à numéro unique, 18 % touchent leurs deux voisins, 59 % un seul et 23 % sont isolés. À Zelzate, Statbel relève en 2025 une médiane de 270 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 295 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 201 habitants en 2025 sur 41 hectares, la densité est de 2 900 habitants au km².
- Adresses
- 506
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 18 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 59 %
- Isolés (4 façades)
- 23 %
- Emprise au sol médiane
- 106 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,5 m
- Habitants (2025)
- 1 201
- Superficie
- 41 ha
- Densité (2025)
- 2 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Vogelzang
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Koningin Fabiolalaan | 86 | 2 % |
| Koning Albertlaan | 67 | 2 % |
| Lijsterlaan | 67 | 33 % |
| Ooievaarslaan | 64 | 48 % |
| Merellaan | 47 | 24 % |
| Mezenlaan | 44 | 18 % |
| Vinkenlaan | 25 | 28 % |
| Reigerslaan | 15 | 33 % |
| Spreeuwelaan | 14 | 14 % |
| Groene Briel | 12 | 9 % |
| Pelikaanlaan | 12 | 33 % |
| Leeuwerikenlaan | 11 | 45 % |
| Duivenlaan | 9 | 11 % |
| Spechtenlaan | 4 | |
| Krekelmuyter | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 332 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 640 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 840 €
- Total, hors crédit
- 343 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 332 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (286 000 € / 332 000 € / 356 000 €). Médiane de Zelzate en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Vogelzang : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vogelzang à Zelzate ?
En 2022, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Vogelzang : un quart sous 265 500 €, la moitié sous 307 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 330 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zelzate (+7,8 %), la fourchette va de 286 000 € à 356 000 €, pour une médiane de 332 000 €.
Le quartier Vogelzang est-il plus cher que le reste de Zelzate ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 307 500 €, contre 255 000 € pour l'ensemble de Zelzate (+21 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Vogelzang ?
La médiane est passée de 155 500 € en 2014 à 307 500 € en 2022, soit +98 %, pendant que celle de Zelzate évoluait de +46 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Vogelzang ?
Le secteur statistique Vogelzang compte 15 rues et 506 adresses. Les plus grandes sont Koningin Fabiolalaan (86 adresses), Koning Albertlaan (67 adresses), Lijsterlaan (67 adresses), Ooievaarslaan (64 adresses), Merellaan (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vogelzang sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 428 bâtiments à numéro unique, 18 % sont mitoyens des deux côtés, 59 % d'un seul côté et 23 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vogelzang ?
Pour la maison médiane du quartier (332 000 € en 2025), comptez 6 640 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 840 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 343 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode