Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Verbroederingslaan à Zelzate
Verbroederingslaan est un axe de liaison locale de 620 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Zelzate (9060). Elle compte 63 adresses, numérotées de 2 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemenbos, est de 286 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à333 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Bloemenbos, 26 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Verbroederingslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Verbroederingslaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 86 | 60 | 270 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 37 à 41, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 86 (Bloemenbos), regroupe 60 des 63 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zelzate, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 63 (42 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 3 à 41
- Longueur
- 620 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 38 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (10)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,3 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 23e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,7 km au sud-est
Bâti
Verbroederingslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (38 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 500 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Verbroederingslaan : type de bâti et prix de référence
Verbroederingslaan mêle 23 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zelzate, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 270 000 € (122 ventes), soit 25 000 € d'écart (+9 %).
Dans la fourchette du quartier Bloemenbos (239 000 € à 333 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbroederingslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bloemenbos : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 30 % de 4 façades, Verbroederingslaan est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Sierrelaan (40 %), la moins aérée Europaplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Burgemeester Camille Leynlaan) à 100 m² (Parkplein) dans ces rues ; Verbroederingslaan est à 67 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 2e sur 11, après Europaplein (85) et devant Winkelstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sierrelaan | 80 m | Bloemenbos |
| Schwarzenbeklaan | 100 m | Bloemenbos |
| Delfzijllaan | 120 m | Bloemenbos |
| Cesenaticolaan | 130 m | Bloemenbos |
| Europaplein | 140 m | Bloemenbos |
| Parkplein | 160 m | Bloemenbos |
| Boerenstraat | 190 m | Bloemenbos |
| Winkelstraat | 190 m | Bloemenbos |
| Aubenaslaan | 220 m | Bloemenbos |
| Burgemeester Camille Leynlaan | 240 m | Bloemenbos |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbroederingslaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix.
- Verbroederingslaan à Maldegem, à 26,5 km : prix de quartier non publié
- Verbroederingslaan à Aalter, à 28,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Verbroederingslaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemenbos, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbroederingslaan
La médiane du quartier Bloemenbos est passée de 217 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Verbroederingslaan pèse 60 adresses sur les 821 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 296 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Verbroederingslaan
Le prix est-il le même tout au long de Verbroederingslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 86 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 37 à 41 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Verbroederingslaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbroederingslaan est son quartier, Bloemenbos : 239 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Verbroederingslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (42 %), 9 jumelés (27 %) et 10 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Verbroederingslaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbroederingslaan comme un axe de liaison locale de 620 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Verbroederingslaan à Zelzate ?
Verbroederingslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zelzate : Bloemenbos (n° 2 à 86, 60 adresses), Heide (n° 37 à 41, 3 adresses).
Vous vendez Verbroederingslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode