Prix des maisons Rozenlaan à Zelzate

Rozenlaan mêle 12 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zelzate, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 270 000 € (122 ventes), soit 25 000 € d'écart (+9 %).

Dans la fourchette du quartier Bloemenbos (239 000 € à 333 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemenbos et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Michel Gillemanstraat relève du quartier Molenstukken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Zelzate - Centrum (237 500 €, par Wachtebekestraat). Avec 52 % de 4 façades, Rozenlaan est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Bloemenboslaan (92 %), la moins aérée Rusthuislaan (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Bloemenboslaan) à 86 m² (Heidelaan) dans ces rues ; Rozenlaan est à 75 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Alphonse Duysburghlaan (31) et devant Begonialaan (24).

Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rozenlaan à Lochristi, à 3,3 km : médiane du quartier 315 250 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Lokeren, à 7,3 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Sint-Niklaas, à 19,7 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Gand, à 19,8 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Berlare, à 22,8 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Maldegem, à 26,0 km : médiane du quartier 290 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Tamise, à 27,1 km : médiane du quartier 244 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Termonde, à 28,3 km : médiane du quartier 223 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• et 79 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bloemenbos, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bloemenbos est passée de 217 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Rozenlaan pèse 25 adresses sur les 821 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 296 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.