Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Winkelstraat à Zelzate
Winkelstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Zelzate (9060). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemenbos, est de 286 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 6,0 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à333 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Bloemenbos, 26 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Winkelstraat en chiffres
- Adresses
- 49 (28 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 41
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,0 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 32e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,7 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 220 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Winkelstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Winkelstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 6,0 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemenbos (239 000 € à 333 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Winkelstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Les rues les plus proches de Winkelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bloemenbos : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après Suikerkaai (58) et devant Boerenstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schwarzenbeklaan | 90 m | Bloemenbos |
| Schepen René De Deckerlaan | 120 m | Bloemenbos |
| Europaplein | 130 m | Bloemenbos |
| Suikerkaai | 130 m | Bloemenbos |
| Verbroederingslaan | 190 m | Bloemenbos |
| Delfzijllaan | 210 m | Bloemenbos |
| Sierrelaan | 220 m | Bloemenbos |
| Parkplein | 240 m | Bloemenbos |
| Cesenaticolaan | 280 m | Bloemenbos |
| Boerenstraat | 300 m | Bloemenbos |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Winkelstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Winkelstraat à Gand, à 13,9 km : médiane du quartier 302 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Winkelstraat à Deinze, à 29,5 km : médiane du quartier 455 500 € (+69 % par rapport à celle-ci)
- Winkelstraat à Puurs-Sint-Amands, à 32,0 km : prix de quartier non publié
- Winkelstraat à Kruisem, à 38,6 km : médiane du quartier 339 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Winkelstraat à Ninove, à 40,0 km : prix de quartier non publié
- Winkelstraat à Herzele, à 40,9 km : prix de quartier non publié
- Winkelstraat à Audenarde, à 41,3 km : prix de quartier non publié
- Winkelstraat à Malines, à 46,3 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Winkelstraat à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemenbos, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Winkelstraat
La médiane du quartier Bloemenbos est passée de 217 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Winkelstraat pèse 49 adresses sur les 821 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 296 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Winkelstraat
Combien vaut une maison Winkelstraat à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Winkelstraat est son quartier, Bloemenbos : 239 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Winkelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Winkelstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Winkelstraat à Zelzate ?
Winkelstraat fait partie du quartier Bloemenbos, à Zelzate. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Winkelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode