Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Schepen René De Deckerlaan à Zelzate
Schepen René De Deckerlaan est une voie résidentielle de 280 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Zelzate (9060). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemenbos, est de 286 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à333 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Bloemenbos, 26 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Schepen René De Deckerlaan en chiffres
- Adresses
- 33 (19 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 3 à 29
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (14)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 60e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,8 km au sud-est
Bâti
Schepen René De Deckerlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (38 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Schepen René De Deckerlaan : type de bâti et prix de référence
Schepen René De Deckerlaan mêle 19 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zelzate, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 270 000 € (122 ventes), soit 25 000 € d'écart (+9 %).
Dans la fourchette du quartier Bloemenbos (239 000 € à 333 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schepen René De Deckerlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemenbos et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Charles Andriesstraat relève du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, où la médiane 2023 est de 267 500 €, au même niveau que Bloemenbos (270 000 € en 2023). Avec 42 % de 4 façades, Schepen René De Deckerlaan est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Sierrelaan (40 %) ; Delfzijllaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Europaplein) à 100 m² (Parkplein) dans ces rues ; Schepen René De Deckerlaan est à 71 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Delfzijllaan (34) et devant Cesenaticolaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Winkelstraat | 120 m | Bloemenbos |
| Suikerkaai | 150 m | Bloemenbos |
| Schwarzenbeklaan | 200 m | Bloemenbos |
| Europaplein | 250 m | Bloemenbos |
| Parkplein | 290 m | Bloemenbos |
| Verbroederingslaan | 290 m | Bloemenbos |
| Sierrelaan | 300 m | Bloemenbos |
| Delfzijllaan | 340 m | Bloemenbos |
| Charles Andriesstraat | 350 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal · 267 500 € -1 % |
| Cesenaticolaan | 360 m | Bloemenbos |
Acheter Schepen René De Deckerlaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemenbos, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schepen René De Deckerlaan
La médiane du quartier Bloemenbos est passée de 217 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Schepen René De Deckerlaan pèse 33 adresses sur les 821 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 296 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schepen René De Deckerlaan
Combien vaut une maison Schepen René De Deckerlaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schepen René De Deckerlaan est son quartier, Bloemenbos : 239 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Schepen René De Deckerlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (39 %), 6 jumelés (18 %) et 14 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Schepen René De Deckerlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schepen René De Deckerlaan comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Schepen René De Deckerlaan à Zelzate ?
Schepen René De Deckerlaan fait partie du quartier Bloemenbos, à Zelzate. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Schepen René De Deckerlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode