Prix des maisons Lelielaan à Zelzate

Lelielaan compte 6 bâtiments isolés sur 10 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Zelzate. La médiane des 2 ou 3 façades de Zelzate (270 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bloemenbos (239 000 € à 333 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lelielaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemenbos et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Michel Gillemanstraat relève du quartier Molenstukken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Zelzate - Centrum (237 500 €, par Wachtebekestraat). Avec 60 % de 4 façades, Lelielaan est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Bloemenboslaan (92 %), la moins aérée Rusthuislaan (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Bloemenboslaan) à 86 m² (Heidelaan) dans ces rues ; Lelielaan est à 75 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Bloemenboslaan (22) et devant Maïsstraat (10).

Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lelielaan » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Lelielaan à Lochristi, à 2,6 km : prix de quartier non publié
• Lelielaan à Lokeren, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• Lelielaan à Maldegem, à 25,8 km : médiane du quartier 290 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Lelielaan à Hemiksem, à 36,8 km : médiane du quartier 328 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Lelielaan à Puurs-Sint-Amands, à 38,5 km : médiane du quartier 300 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Lelielaan à Aartselaar, à 38,8 km : prix de quartier non publié
• Lelielaan à Deerlijk, à 50,1 km : prix de quartier non publié
• Lelielaan à Boortmeerbeek, à 55,8 km : prix de quartier non publié
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bloemenbos, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bloemenbos est passée de 217 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Lelielaan pèse 10 adresses sur les 821 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 296 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.