Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Sierrelaan à Zelzate
Sierrelaan est une voie résidentielle de 100 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Zelzate (9060). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemenbos, est de 286 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à333 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Bloemenbos, 26 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Sierrelaan en chiffres
- Adresses
- 14 (3 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 23
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (4)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (18e rue sur 21)
- Taille
- 114e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,8 km au sud-est
Bâti
Sierrelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (38 % de 4 façades).
Parcelles
79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Sierrelaan : type de bâti et prix de référence
Sierrelaan mêle 6 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zelzate, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 270 000 € (122 ventes), soit 25 000 € d'écart (+9 %).
Dans la fourchette du quartier Bloemenbos (239 000 € à 333 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sierrelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bloemenbos : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 40 % de 4 façades, Sierrelaan est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Parkplein (33 %) ; Europaplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Burgemeester Camille Leynlaan) à 100 m² (Parkplein) dans ces rues ; Sierrelaan est à 85 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Schwarzenbeklaan (19) et devant Burgemeester Camille Leynlaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cesenaticolaan | 70 m | Bloemenbos |
| Parkplein | 80 m | Bloemenbos |
| Verbroederingslaan | 80 m | Bloemenbos |
| Schwarzenbeklaan | 150 m | Bloemenbos |
| Burgemeester Camille Leynlaan | 200 m | Bloemenbos |
| Delfzijllaan | 210 m | Bloemenbos |
| Europaplein | 210 m | Bloemenbos |
| Winkelstraat | 220 m | Bloemenbos |
| Boerenstraat | 260 m | Bloemenbos |
| Kleine Landeigendomlaan | 260 m | Bloemenbos |
Acheter Sierrelaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemenbos, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sierrelaan
La médiane du quartier Bloemenbos est passée de 217 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Sierrelaan pèse 14 adresses sur les 821 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 296 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sierrelaan
Combien vaut une maison Sierrelaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sierrelaan est son quartier, Bloemenbos : 239 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Sierrelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (50 %), 1 jumelé (10 %) et 4 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Sierrelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sierrelaan comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sierrelaan à Zelzate ?
Sierrelaan fait partie du quartier Bloemenbos, à Zelzate. Elle en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Sierrelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode