Prix des maisons par quartier · 9060 Zelzate
Prix des maisons dans le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal à Zelzate
Dans le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, à Zelzate, la moitié des maisons se vendent entre 175 000 € et 375 000 € en 2025, pour un prix médian de 283 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 267 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zelzate. C'est le 4e quartier le plus cher sur 6 à Zelzate, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 497 adresses, pour 1 319 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
175 000 €à375 000 €
Prix médian : 283 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Tussen Oud en Nieuw Kanaal (code 43018A020), la moitié entre 165 000 € et 355 000 €, pour une médiane de 267 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zelzate est passée de 260 000 € en 2023 à 275 000 € en 2025 (+5,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2023, soit 72 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 120 000 € à 267 500 € (+123 %), quand celle de Zelzate évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 165 000 € | 267 500 € | 355 000 € |
| 2022 | 17 | 215 000 € | 265 000 € | 279 000 € |
| 2018 | 16 | 112 500 € | 165 500 € | 194 000 € |
| 2014 | 21 | 92 000 € | 120 000 € | 220 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zelzate : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal face à Zelzate et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Tussen Oud en Nieuw Kanaal est au 4e rang des 6 quartiers de Zelzate où Statbel publie un prix (de 236 000 € à 319 250 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal | 267 500 € | 18 | |
| Zelzate | 260 000 € | 133 | +3 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -15 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -19 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -8 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bloemenbos, à 0,8 km (270 000 €). Le moins cher le plus proche est Zelzate - Centrum, à 1,0 km (237 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bloemenbos | 0,8 km | 270 000 € (2023, 26 ventes) | +1 % |
| Debbautshoek | 0,9 km | 319 250 € (2021, 18 ventes) | +19 % |
| Zelzate - Centrum | 1,0 km | 237 500 € (2023, 23 ventes) | -11 % |
| Vogelzang | 1,0 km | 307 500 € (2022, 25 ventes) | +15 % |
| De Katte | 1,4 km | 236 000 € (2022, 17 ventes) | -12 % |
| Rieme Evergem | 3,2 km | 250 000 € (2022, 17 ventes) | -7 % |
| Sasdijkstraat - Staakstraat Assenede | 3,5 km | 275 000 € (2022, 17 ventes) | +3 % |
| Hoge Avrije Evergem | 3,9 km | 325 000 € (2023, 19 ventes) | +21 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal (267 500 € en 2023). Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 371 bâtiments à numéro unique, 57 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 12 % sont isolés. À Zelzate, Statbel relève en 2025 une médiane de 270 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 295 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 319 habitants en 2025 sur 94 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 497
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 57 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 12 %
- Emprise au sol médiane
- 95 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,9 m
- Habitants (2025)
- 1 319
- Superficie
- 94 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Groenstraat | 101 | 0 % |
| Westkade | 64 | |
| Lappersfort | 38 | 30 % |
| Knikkerstraat | 36 | 3 % |
| Stationsstraat | 33 | 12 % |
| Warande | 29 | 3 % |
| Armand Seghersstraat | 21 | |
| Slachthuisstraat | 18 | 44 % |
| Burgemeester De Clercqstraat | 17 | 6 % |
| René Vermandelstraat | 17 | |
| Edgar Van Peenestraat | 16 | 31 % |
| Kanaalstraat | 15 | 7 % |
| Roger Coolsstraat | 14 | 43 % |
| Spoorwegstraat | 14 | 0 % |
| Joannes Stobbaertsstraat | 13 | |
| Charles Andriesstraat | 11 | |
| Etienne Van de Wallestraat | 10 | 0 % |
| Hendrik Van der Sypestraat | 10 | 0 % |
| Vredekaai | 9 | 14 % |
| Raoul Vanden Heedestraat | 6 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 283 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 660 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 660 €
- Total, hors crédit
- 293 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 283 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (175 000 € / 283 000 € / 375 000 €). Médiane de Zelzate en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal à Zelzate ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal : un quart sous 165 000 €, la moitié sous 267 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 355 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zelzate (+5,8 %), la fourchette va de 175 000 € à 375 000 €, pour une médiane de 283 000 €.
Le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal est-il plus cher que le reste de Zelzate ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 267 500 €, contre 260 000 € pour l'ensemble de Zelzate (+3 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal ?
La médiane est passée de 120 000 € en 2014 à 267 500 € en 2023, soit +123 %, pendant que celle de Zelzate évoluait de +49 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal ?
Le secteur statistique Tussen Oud en Nieuw Kanaal compte 20 rues et 497 adresses. Les plus grandes sont Groenstraat (101 adresses), Westkade (64 adresses), Lappersfort (38 adresses), Knikkerstraat (36 adresses), Stationsstraat (33 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 371 bâtiments à numéro unique, 57 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 12 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal ?
Pour la maison médiane du quartier (283 000 € en 2025), comptez 5 660 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 660 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 293 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode