Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Delfzijllaan à Zelzate
Delfzijllaan est une voie résidentielle de 310 m, à 0,6 km au sud-est du centre de Zelzate (9060). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemenbos, est de 286 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 66 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à333 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Bloemenbos, 26 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Delfzijllaan en chiffres
- Adresses
- 34 (17 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 33
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 22 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 57e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,6 km au sud-est
Bâti
Delfzijllaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (38 % de 4 façades). 5 bâtiments sur 22 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Delfzijllaan : type de bâti et prix de référence
Delfzijllaan compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemenbos (239 000 € à 333 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Delfzijllaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Delfzijllaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemenbos et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Oude Westtragel relève du quartier Zelzate - Grote Markt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Delfzijllaan est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Sierrelaan, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Europaplein) à 100 m² (Parkplein) dans ces rues ; Delfzijllaan est à 66 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Boerenstraat (35) et devant Cesenaticolaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boerenstraat | 80 m | Bloemenbos |
| Europaplein | 90 m | Bloemenbos |
| Verbroederingslaan | 120 m | Bloemenbos |
| Schwarzenbeklaan | 140 m | Bloemenbos |
| Aubenaslaan | 160 m | Bloemenbos |
| Sierrelaan | 210 m | Bloemenbos |
| Winkelstraat | 210 m | Bloemenbos |
| Oude Westtragel | 220 m | Zelzate - Grote Markt · n.d. |
| Cesenaticolaan | 250 m | Bloemenbos |
| Parkplein | 280 m | Bloemenbos |
Acheter Delfzijllaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemenbos, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Delfzijllaan
La médiane du quartier Bloemenbos est passée de 217 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Delfzijllaan pèse 34 adresses sur les 821 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 296 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Delfzijllaan
Combien vaut une maison Delfzijllaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Delfzijllaan est son quartier, Bloemenbos : 239 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Delfzijllaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (65 %) et 6 jumelés (35 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Delfzijllaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Delfzijllaan comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Delfzijllaan à Zelzate ?
Delfzijllaan fait partie du quartier Bloemenbos, à Zelzate. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Delfzijllaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode