Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Bloemenboslaan à Zelzate
Bloemenboslaan est une voie résidentielle de 510 m, à 1,2 km à l'est du centre de Zelzate (9060). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemenbos, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 36 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à333 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Bloemenbos, 26 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Bloemenboslaan en chiffres
- Adresses
- 22 (14 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 15
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (11)
- Emprise médiane
- 36 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 82e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 1,2 km à l'est
Bâti
Bloemenboslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (24 % de 2 façades). 5 bâtiments sur 17 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Bloemenboslaan : type de bâti et prix de référence
Bloemenboslaan compte 11 bâtiments isolés sur 12 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Zelzate. La médiane des 2 ou 3 façades de Zelzate (270 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bloemenbos (239 000 € à 333 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bloemenboslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 36 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-52 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bloemenboslaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemenbos et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Verbindingsstraat relève du quartier Zelzate - Centrum, où la médiane 2023 est de 237 500 €, soit 12 % de moins que Bloemenbos (270 000 € en 2023). Avec 92 % de 4 façades, Bloemenboslaan est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Lelielaan (60 %) ; Rusthuislaan ferme la marche avec 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Rusthuislaan) à 86 m² (Heidelaan) dans ces rues ; avec 36 m², Bloemenboslaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Begonialaan (24) et devant Schepen Napoleon De Meyerstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alphonse Duysburghlaan | 170 m | Bloemenbos |
| Verbindingsstraat | 190 m | Zelzate - Centrum · 237 500 € -12 % |
| Wachtebekestraat | 220 m | Zelzate - Centrum · 237 500 € -12 % |
| Begonialaan | 230 m | Bloemenbos |
| Rusthuislaan | 240 m | Bloemenbos |
| Kleine Landeigendomlaan | 270 m | Bloemenbos |
| Heidelaan | 290 m | Bloemenbos |
| Schepen Napoleon De Meyerstraat | 300 m | Zelzate - Centrum · 237 500 € -12 % |
| Maïsstraat | 310 m | Molenstukken · n.d. |
| Lelielaan | 320 m | Bloemenbos |
Acheter Bloemenboslaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemenbos, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bloemenboslaan
La médiane du quartier Bloemenbos est passée de 217 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Bloemenboslaan pèse 22 adresses sur les 821 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 296 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bloemenboslaan
Combien vaut une maison Bloemenboslaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bloemenboslaan est son quartier, Bloemenbos : 239 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Bloemenboslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (8 %) et 11 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 36 m².
Bloemenboslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bloemenboslaan comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bloemenboslaan à Zelzate ?
Bloemenboslaan fait partie du quartier Bloemenbos, à Zelzate. Elle en est la 16e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Bloemenboslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode