Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Burgemeester Camille Leynlaan à Zelzate
Burgemeester Camille Leynlaan est une voie de desserte locale de 280 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Zelzate (9060). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemenbos, est de 286 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 53 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à333 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Bloemenbos, 26 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Burgemeester Camille Leynlaan en chiffres
- Adresses
- 14 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 27
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (2)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 115e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,9 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Bloemenbos compte 24 % de 2 façades et 38 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Burgemeester Camille Leynlaan : type de bâti et prix de référence
Burgemeester Camille Leynlaan compte 12 bâtiments accolés sur 14 (86 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate. La médiane des 4 façades de Zelzate (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemenbos (239 000 € à 333 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Burgemeester Camille Leynlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Burgemeester Camille Leynlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemenbos et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Burgemeester Jos. Chalmetlaan relève du quartier Zelzate - Centrum, où la médiane 2023 est de 237 500 €, soit 12 % de moins que Bloemenbos (270 000 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, Burgemeester Camille Leynlaan est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Heidelaan (53 %), la moins aérée Burgemeester Jos. Chalmetlaan (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Rusthuislaan) à 100 m² (Parkplein) dans ces rues ; avec 53 m², Burgemeester Camille Leynlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Aubenaslaan (24) et devant Sierrelaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Landeigendomlaan | 80 m | Bloemenbos |
| Cesenaticolaan | 130 m | Bloemenbos |
| Sierrelaan | 200 m | Bloemenbos |
| Burgemeester Jos. Chalmetlaan | 210 m | Zelzate - Centrum · 237 500 € -12 % |
| Rusthuislaan | 220 m | Bloemenbos |
| Parkplein | 220 m | Bloemenbos |
| Verbroederingslaan | 240 m | Bloemenbos |
| Verbindingsstraat | 280 m | Zelzate - Centrum · 237 500 € -12 % |
| Aubenaslaan | 290 m | Bloemenbos |
| Heidelaan | 290 m | Bloemenbos |
Acheter Burgemeester Camille Leynlaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemenbos, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burgemeester Camille Leynlaan
La médiane du quartier Bloemenbos est passée de 217 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Burgemeester Camille Leynlaan pèse 14 adresses sur les 821 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 296 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Burgemeester Camille Leynlaan
Combien vaut une maison Burgemeester Camille Leynlaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burgemeester Camille Leynlaan est son quartier, Bloemenbos : 239 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Burgemeester Camille Leynlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (14 %), 10 jumelés (71 %) et 2 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Burgemeester Camille Leynlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burgemeester Camille Leynlaan comme une voie de desserte locale de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Burgemeester Camille Leynlaan à Zelzate ?
Burgemeester Camille Leynlaan fait partie du quartier Bloemenbos, à Zelzate. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Burgemeester Camille Leynlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode