Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Heidelaan à Zelzate
Heidelaan est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,2 km au sud-est du centre de Zelzate (9060). Elle compte 90 adresses, numérotées de 1 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemenbos, est de 286 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 41 d'un seul côté et 46 isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à333 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Bloemenbos, 26 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Heidelaan en chiffres
- Adresses
- 90 (31 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 117
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 87
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (46)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 12e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 1,2 km au sud-est
Bâti
Heidelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (24 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,1 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heidelaan : type de bâti et prix de référence
Heidelaan mêle 41 bâtiments accolés et 46 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zelzate, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 270 000 € (122 ventes), soit 25 000 € d'écart (+9 %).
Dans la fourchette du quartier Bloemenbos (239 000 € à 333 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bloemenbos : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 53 % de 4 façades, Heidelaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bloemenboslaan (92 %), la moins aérée Burgemeester Camille Leynlaan (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Bloemenboslaan) à 100 m² (Parkplein) dans ces rues ; Heidelaan est à 86 m². Par le nombre d'adresses (90), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Rusthuislaan (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rusthuislaan | 80 m | Bloemenbos |
| Alphonse Duysburghlaan | 160 m | Bloemenbos |
| Kleine Landeigendomlaan | 220 m | Bloemenbos |
| Bloemenboslaan | 290 m | Bloemenbos |
| Burgemeester Camille Leynlaan | 290 m | Bloemenbos |
| Begonialaan | 320 m | Bloemenbos |
| Cesenaticolaan | 350 m | Bloemenbos |
| Parkplein | 370 m | Bloemenbos |
| Lelielaan | 380 m | Bloemenbos |
| Sierrelaan | 410 m | Bloemenbos |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidelaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heidelaan à Eeklo, à 19,7 km : médiane du quartier 302 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Heidelaan à Nazareth-De Pinte, à 25,5 km : médiane du quartier 498 000 € (+84 % par rapport à celle-ci)
- Heidelaan à Bruges, à 45,7 km : prix de quartier non publié
- Heidelaan à Lint, à 47,3 km : prix de quartier non publié
- Heidelaan à Essen, à 51,5 km : prix de quartier non publié
- Heidelaan à Brecht, à 54,7 km : médiane du quartier 415 000 € (+54 % par rapport à celle-ci)
- Heidelaan à De Haan, à 57,5 km : médiane du quartier 375 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Heidelaan à Putte, à 60,7 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Heidelaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemenbos, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidelaan
La médiane du quartier Bloemenbos est passée de 217 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Heidelaan pèse 90 adresses sur les 821 du quartier (11 %), où Statbel a compté 296 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heidelaan
Combien vaut une maison Heidelaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidelaan est son quartier, Bloemenbos : 239 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons d'Heidelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 41 jumelés (47 %) et 46 isolés (53 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Heidelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidelaan comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heidelaan à Zelzate ?
Heidelaan fait partie du quartier Bloemenbos, à Zelzate. Elle en est la 1re rue sur 21 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Heidelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode