Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
270 000 €
122 ventes · moitié entre 205 000 € et 315 000 €
Flandre orientale · Flandre · 9060
Prix des maisons à Zelzate 2025
Maison médiane
275 000 €
155 ventes en 2025 · +5,8 % sur un an
220 000 €275 000 €330 000 €
Maison 4 façades médiane
295 000 €
33 ventes en 2025 · -13,7 % sur un an
265 000 €295 000 €380 000 €
En 2025, la moitié des 155 maisons vendues à Zelzate ont trouvé acquéreur entre 220 000 € et 330 000 €, pour un prix médian de 275 000 €. C'est 18 % en dessous de la médiane de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 53 %. Pour les maisons 4 façades, 33 ventes et une médiane de 295 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
220 000 €à330 000 €
Prix médian : 275 000 €
220 000 €275 000 €330 000 €
Commune entière : 155 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Zelzate depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 180 000 € en 2015, 275 000 € en 2025 (+53 %). Maisons 4 façades : 243 250 € en 2015, 295 000 € en 2025 (+21 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 275 000 € | 155 | 295 000 € | 33 |
| 2024 | 260 000 € | 137 | 342 000 € | 24 |
| 2023 | 260 000 € | 133 | 315 000 € | 25 |
| 2022 | 255 000 € | 187 | 285 000 € | 36 |
| 2021 | 230 000 € | 168 | 300 000 € | 30 |
| 2020 | 220 000 € | 139 | 272 000 € | 32 |
| 2019 | 211 000 € | 170 | 286 000 € | 34 |
| 2018 | 197 000 € | 154 | 260 000 € | 29 |
| 2017 | 180 000 € | 149 | 247 000 € | 21 |
| 2016 | 178 250 € | 158 | 240 000 € | 32 |
| 2015 | 180 000 € | 119 | 243 250 € | 20 |
| 2014 | 175 000 € | 161 | 230 000 € | 21 |
| 2013 | 184 000 € | 128 | 241 500 € | 22 |
| 2012 | 170 000 € | 111 | 222 500 € | 16 |
| 2011 | 170 000 € | 115 | 205 000 € | 17 |
| 2010 | 170 000 € | 118 | 207 500 € | 22 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
295 000 €
33 ventes · moitié entre 265 000 € et 380 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 9 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Zelzate ?
Maisons vendues par an
158'16
149'17
154'18
170'19
139'20
168'21
187'22
133'23
137'24
155'25
155 ventes en 2025, contre 158 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (187 ventes). Premier semestre 2026 : 72 ventes, médiane 308 750 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+9 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Zelzate. En 2010, l'écart était de +26 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
4 695 maisons à Zelzate : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Zelzate est la maison mitoyenne, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 29 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 17 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 94 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 1,8 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 67 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 66 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 86 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Zelzate
En dix ans (2016 à 2025), 339 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Zelzate, soit 72,2 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 23 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
9'16
8'17
33'18
64'19
21'20
11'21
12'22
58'23
103'24
20'25
Rénovations autorisées par an
16'16
12'17
38'18
40'19
30'20
28'21
32'22
22'23
24'24
23'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 6 quartiers avec assez de ventes
- Debbautshoek319 250 €18 ventes, 2021
- Vogelzang307 500 €25 ventes, 2022
- Bloemenbos270 000 €26 ventes, 2023
- Tussen Oud en Nieuw Kanaal267 500 €18 ventes, 2023
- Zelzate - Centrum237 500 €23 ventes, 2023
- De Katte236 000 €17 ventes, 2022
Comparer
Zelzate face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Zelzate | 275 000 € | 295 000 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Zelzate est au 51e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 275 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 500 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 720 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 283 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Zelzate.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Zelzate.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Zelzate.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Zelzate.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (220 000 € / 275 000 € / 330 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
Zelzate est parmi les communes les plus abordables de son voisinage pour une maison.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Eeklo | 281 000 € | +2 % | 16,9 km |
| Stekene | 329 500 € | +20 % | 16,1 km |
| Lokeren | 329 750 € | +20 % | 14,5 km |
| Assenede | 348 500 € | +27 % | 6,7 km |
| Kaprijke | 355 000 € | +29 % | 12,7 km |
| Evergem | 363 000 € | +32 % | 9,4 km |
| Lievegem | 370 000 € | +35 % | 16,6 km |
| Lochristi | 419 000 € | +52 % | 9,3 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Zelzate
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Zelzate (275 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Zelzate : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Zelzate ?
Le prix médian d'une maison vendue à Zelzate en 2025 est de 275 000 € (155 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 220 000 € et un quart au-dessus de 330 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Zelzate ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Zelzate est de 295 000 € en 2025, sur 33 ventes. La moitié se sont vendues entre 265 000 € et 380 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 270 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Zelzate ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 260 000 € en 2024 à 275 000 € en 2025, soit +5,8 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 308 750 € (72 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Zelzate ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Debbautshoek affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (319 250 € en 2021). Le plus abordable est le quartier De Katte (236 000 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Zelzate ?
Le cadastre recense 4 695 maisons à Zelzate au 1er janvier 2025 : 43 % de mitoyennes, 37 % de 3 façades et 21 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +1,8 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Zelzate ?
Pour la maison médiane (275 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 500 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 33 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 720 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Zelzate ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Zelzate. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Zelzate ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.