Prix des maisons par quartier · 9060 Zelzate
Prix des maisons dans le quartier De Katte à Zelzate
Dans le quartier De Katte, à Zelzate, la moitié des maisons se vendent entre 226 000 € et 292 000 € en 2025, pour un prix médian de 255 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 236 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zelzate. C'est le plus abordable des 6 quartiers de Zelzate où un prix est publié, 7 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 7 rues et 533 adresses, pour 1 242 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
226 000 €à292 000 €
Prix médian : 255 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique De Katte (code 43018A12-), la moitié entre 210 000 € et 271 000 €, pour une médiane de 236 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zelzate est passée de 255 000 € en 2022 à 275 000 € en 2025 (+7,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier De Katte de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2022, soit 77 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 181 250 € à 236 000 € (+30 %), quand celle de Zelzate évoluait de +46 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 210 000 € | 236 000 € | 271 000 € |
| 2019 | 22 | 166 000 € | 192 500 € | 210 000 € |
| 2016 | 20 | 100 000 € | 165 000 € | 179 000 € |
| 2014 | 18 | 136 000 € | 181 250 € | 220 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zelzate : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier De Katte face à Zelzate et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. De Katte est au 6e rang des 6 quartiers de Zelzate où Statbel publie un prix (de 236 000 € à 319 250 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier De Katte | 236 000 € | 17 | |
| Zelzate | 255 000 € | 187 | -7 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -23 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -25 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -17 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vogelzang, à 0,5 km (307 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vogelzang | 0,5 km | 307 500 € (2022, 25 ventes) | +30 % |
| Debbautshoek | 0,9 km | 319 250 € (2021, 18 ventes) | +35 % |
| Tussen Oud en Nieuw Kanaal | 1,4 km | 267 500 € (2023, 18 ventes) | +13 % |
| Bloemenbos | 2,2 km | 270 000 € (2023, 26 ventes) | +14 % |
| Zelzate - Centrum | 2,3 km | 237 500 € (2023, 23 ventes) | +1 % |
| Sasdijkstraat - Staakstraat Assenede | 2,5 km | 275 000 € (2022, 17 ventes) | +17 % |
| Rieme Evergem | 3,2 km | 250 000 € (2022, 17 ventes) | +6 % |
| Hoge Avrije Evergem | 3,5 km | 325 000 € (2023, 19 ventes) | +38 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier De Katte (236 000 € en 2022). Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier De Katte
Le bâti du quartier est mixte : sur 255 bâtiments à numéro unique, 18 % touchent leurs deux voisins, 47 % un seul et 35 % sont isolés. À Zelzate, Statbel relève en 2025 une médiane de 270 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 295 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 242 habitants en 2025 sur 68 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 533
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 18 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 47 %
- Isolés (4 façades)
- 35 %
- Emprise au sol médiane
- 108 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,4 m
- Habitants (2025)
- 1 242
- Superficie
- 68 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier De Katte
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Denderdreve | 167 | |
| Kasteelstraat | 106 | |
| Eikelstraat | 46 | 22 % |
| kattenhoek | 39 | 9 % |
| Brazekestraat | 38 | |
| Molenstraat | 36 | 37 % |
| Veldstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 255 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 100 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 560 €
- Total, hors crédit
- 264 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 255 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (226 000 € / 255 000 € / 292 000 €). Médiane de Zelzate en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier De Katte : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier De Katte à Zelzate ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier De Katte : un quart sous 210 000 €, la moitié sous 236 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 271 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zelzate (+7,8 %), la fourchette va de 226 000 € à 292 000 €, pour une médiane de 255 000 €.
Le quartier De Katte est-il plus cher que le reste de Zelzate ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 236 000 €, contre 255 000 € pour l'ensemble de Zelzate (-7 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier De Katte ?
La médiane est passée de 181 250 € en 2014 à 236 000 € en 2022, soit +30 %, pendant que celle de Zelzate évoluait de +46 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier De Katte ?
Le secteur statistique De Katte compte 7 rues et 533 adresses. Les plus grandes sont Denderdreve (167 adresses), Kasteelstraat (106 adresses), Eikelstraat (46 adresses), kattenhoek (39 adresses), Brazekestraat (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier De Katte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 255 bâtiments à numéro unique, 18 % sont mitoyens des deux côtés, 47 % d'un seul côté et 35 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier De Katte ?
Pour la maison médiane du quartier (255 000 € en 2025), comptez 5 100 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 560 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 264 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode