Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Suikerkaai à Zelzate
Suikerkaai est un axe de liaison locale de 1,7 km, à 0,6 km au sud-est du centre de Zelzate (9060). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemenbos, est de 286 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à333 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Bloemenbos, 26 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Suikerkaai en chiffres
Un prix par tronçon
Suikerkaai traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 51 | 40 | 270 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 64 à 81 | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 51 (Bloemenbos), regroupe 40 des 57 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zelzate, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 58 (28 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 81
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 43 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (12)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 25e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,6 km au sud-est
Bâti
Suikerkaai est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (38 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 73 % de sa longueur. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Maisons de Suikerkaai : type de bâti et prix de référence
Suikerkaai mêle 23 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zelzate, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 270 000 € (122 ventes), soit 25 000 € d'écart (+9 %).
Dans la fourchette du quartier Bloemenbos (239 000 € à 333 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Suikerkaai
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemenbos et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Charles Andriesstraat relève du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, où la médiane 2023 est de 267 500 €, au même niveau que Bloemenbos (270 000 € en 2023). Avec 34 % de 4 façades, Suikerkaai est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Roger Coolsstraat (43 %), la moins aérée Delfzijllaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Europaplein) à 84 m² (Roger Coolsstraat) dans ces rues ; Suikerkaai est à 76 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 3e sur 11, après Verbroederingslaan (63) et devant Winkelstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Winkelstraat | 130 m | Bloemenbos |
| Schepen René De Deckerlaan | 150 m | Bloemenbos |
| Europaplein | 200 m | Bloemenbos |
| Schwarzenbeklaan | 200 m | Bloemenbos |
| Charles Andriesstraat | 230 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal · 267 500 € -1 % |
| Raoul Vanden Heedestraat | 240 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal · 267 500 € -1 % |
| Delfzijllaan | 290 m | Bloemenbos |
| Verbroederingslaan | 310 m | Bloemenbos |
| Joannes Stobbaertsstraat | 320 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal · 267 500 € -1 % |
| Roger Coolsstraat | 350 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal · 267 500 € -1 % |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Suikerkaai » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix.
- Suikerkaai à Hal, à 59,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Suikerkaai à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemenbos, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Suikerkaai
La médiane du quartier Bloemenbos est passée de 217 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Suikerkaai pèse 40 adresses sur les 821 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 296 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Suikerkaai
Le prix est-il le même tout au long de Suikerkaai ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 51 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 64 à 81 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Suikerkaai à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Suikerkaai est son quartier, Bloemenbos : 239 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Suikerkaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (37 %), 10 jumelés (29 %) et 12 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Suikerkaai est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Suikerkaai comme un axe de liaison locale de 1,7 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Suikerkaai à Zelzate ?
Suikerkaai est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zelzate : Bloemenbos (n° 1 à 51, 40 adresses), Heide (n° 64 à 81, 17 adresses).
Vous vendez Suikerkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode