Prix des maisons par quartier · 9060 Zelzate
Prix des maisons dans le quartier Zelzate - Centrum à Zelzate
Dans le quartier Zelzate - Centrum, à Zelzate, la moitié des maisons se vendent entre 196 000 € et 311 000 € en 2025, pour un prix médian de 251 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 237 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zelzate. C'est le 5e quartier le plus cher sur 6 à Zelzate, 9 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 831 adresses, pour 2 027 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
196 000 €à311 000 €
Prix médian : 251 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zelzate - Centrum (code 43018A012), la moitié entre 185 268 € et 294 000 €, pour une médiane de 237 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zelzate est passée de 260 000 € en 2023 à 275 000 € en 2025 (+5,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zelzate - Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 313 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 170 000 € à 237 500 € (+40 %), quand celle de Zelzate évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 185 268 € | 237 500 € | 294 000 € |
| 2022 | 39 | 199 999 € | 240 000 € | 265 000 € |
| 2021 | 30 | 195 500 € | 222 500 € | 270 000 € |
| 2020 | 28 | 148 000 € | 196 375 € | 250 000 € |
| 2019 | 29 | 155 000 € | 189 000 € | 225 000 € |
| 2018 | 20 | 149 500 € | 201 000 € | 235 000 € |
| 2017 | 36 | 120 000 € | 170 000 € | 222 000 € |
| 2016 | 32 | 126 000 € | 160 000 € | 199 000 € |
| 2015 | 22 | 130 000 € | 175 000 € | 217 500 € |
| 2014 | 27 | 135 000 € | 160 000 € | 185 000 € |
| 2013 | 27 | 109 000 € | 170 000 € | 207 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zelzate : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zelzate - Centrum face à Zelzate et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zelzate - Centrum est au 5e rang des 6 quartiers de Zelzate où Statbel publie un prix (de 236 000 € à 319 250 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zelzate - Centrum | 237 500 € | 23 | |
| Zelzate | 260 000 € | 133 | -9 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -25 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -28 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -18 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bloemenbos, à 0,7 km (270 000 €). Le moins cher le plus proche est De Katte, à 2,3 km (236 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bloemenbos | 0,7 km | 270 000 € (2023, 26 ventes) | +14 % |
| Tussen Oud en Nieuw Kanaal | 1,0 km | 267 500 € (2023, 18 ventes) | +13 % |
| Vogelzang | 1,8 km | 307 500 € (2022, 25 ventes) | +29 % |
| Debbautshoek | 1,9 km | 319 250 € (2021, 18 ventes) | +34 % |
| De Katte | 2,3 km | 236 000 € (2022, 17 ventes) | -1 % |
| Rieme Evergem | 3,9 km | 250 000 € (2022, 17 ventes) | +5 % |
| Sasdijkstraat - Staakstraat Assenede | 4,0 km | 275 000 € (2022, 17 ventes) | +16 % |
| Wachtebeke-Centrum Lochristi | 4,3 km | 315 250 € (2023, 16 ventes) | +33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zelzate - Centrum (237 500 € en 2023). Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zelzate - Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 429 bâtiments à numéro unique, 30 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 39 % sont isolés. À Zelzate, Statbel relève en 2025 une médiane de 270 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 295 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 027 habitants en 2025 sur 66 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 831
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 30 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 39 %
- Emprise au sol médiane
- 75 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,6 m
- Habitants (2025)
- 2 027
- Superficie
- 66 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Zelzate - Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Leegstraat | 216 | 69 % |
| Wachtebekestraat | 199 | 45 % |
| Burgemeester Jos. Chalmetlaan | 140 | 13 % |
| Onteigeningsstraat | 61 | 17 % |
| Sint-Sebastiaanstraat | 55 | 70 % |
| Verbindingsstraat | 54 | |
| Patronagestraat | 50 | 65 % |
| Grijphoek | 44 | 67 % |
| Kreekstraat | 31 | 78 % |
| Landstraat | 23 | |
| Forelstraat | 20 | |
| Notelaarstraat | 18 | |
| John Schenkelsstraat | 16 | 60 % |
| Schepen Napoleon De Meyerstraat | 16 | 50 % |
| Zandstraat | 15 | 100 % |
| Karperstraat | 13 | |
| Hooistraat | 5 | 20 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 251 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 020 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 550 €
- Total, hors crédit
- 260 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 251 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (196 000 € / 251 000 € / 311 000 €). Médiane de Zelzate en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Zelzate - Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zelzate - Centrum à Zelzate ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Zelzate - Centrum : un quart sous 185 268 €, la moitié sous 237 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 294 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zelzate (+5,8 %), la fourchette va de 196 000 € à 311 000 €, pour une médiane de 251 000 €.
Le quartier Zelzate - Centrum est-il plus cher que le reste de Zelzate ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 237 500 €, contre 260 000 € pour l'ensemble de Zelzate (-9 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zelzate - Centrum ?
La médiane est passée de 170 000 € en 2013 à 237 500 € en 2023, soit +40 %, pendant que celle de Zelzate évoluait de +41 %. Avec 28 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zelzate - Centrum ?
Le secteur statistique Zelzate - Centrum compte 17 rues et 831 adresses. Les plus grandes sont Leegstraat (216 adresses), Wachtebekestraat (199 adresses), Burgemeester Jos. Chalmetlaan (140 adresses), Onteigeningsstraat (61 adresses), Sint-Sebastiaanstraat (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zelzate - Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 429 bâtiments à numéro unique, 30 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 39 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zelzate - Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (251 000 € en 2025), comptez 5 020 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 550 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 260 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode