Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Schwarzenbeklaan à Zelzate
Schwarzenbeklaan est une voie résidentielle de 230 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Zelzate (9060). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemenbos, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à333 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Bloemenbos, 26 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Schwarzenbeklaan en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 19
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (17e rue sur 21)
- Taille
- 89e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,7 km au sud-est
Bâti
Schwarzenbeklaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (38 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Schwarzenbeklaan : type de bâti et prix de référence
Schwarzenbeklaan compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemenbos (239 000 € à 333 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Schwarzenbeklaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schwarzenbeklaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bloemenbos : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 0 % de 4 façades, Schwarzenbeklaan est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Schepen René De Deckerlaan, en compte 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Europaplein) à 100 m² (Parkplein) dans ces rues ; Schwarzenbeklaan est à 67 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Cesenaticolaan (26) et devant Sierrelaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Europaplein | 80 m | Bloemenbos |
| Winkelstraat | 90 m | Bloemenbos |
| Verbroederingslaan | 100 m | Bloemenbos |
| Delfzijllaan | 140 m | Bloemenbos |
| Sierrelaan | 150 m | Bloemenbos |
| Parkplein | 200 m | Bloemenbos |
| Schepen René De Deckerlaan | 200 m | Bloemenbos |
| Suikerkaai | 200 m | Bloemenbos |
| Cesenaticolaan | 220 m | Bloemenbos |
| Boerenstraat | 220 m | Bloemenbos |
Acheter Schwarzenbeklaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemenbos, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schwarzenbeklaan
La médiane du quartier Bloemenbos est passée de 217 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Schwarzenbeklaan pèse 19 adresses sur les 821 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 296 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schwarzenbeklaan
Combien vaut une maison Schwarzenbeklaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schwarzenbeklaan est son quartier, Bloemenbos : 239 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Schwarzenbeklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (78 %) et 4 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Schwarzenbeklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schwarzenbeklaan comme une voie résidentielle de 230 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schwarzenbeklaan à Zelzate ?
Schwarzenbeklaan fait partie du quartier Bloemenbos, à Zelzate. Elle en est la 17e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Schwarzenbeklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode