Prix des maisons par quartier · 9940 Evergem
Prix des maisons dans le quartier Rieme à Evergem
Dans le quartier Rieme, à Evergem, la moitié des maisons se vendent entre 244 000 € et 300 000 € en 2025, pour un prix médian de 271 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 250 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Evergem. C'est le plus abordable des 9 quartiers d'Evergem où un prix est publié, 25 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 440 adresses, pour 1 209 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
244 000 €à300 000 €
Prix médian : 271 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Rieme (code 44019C101), la moitié entre 225 000 € et 277 000 €, pour une médiane de 250 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Evergem est passée de 335 000 € en 2022 à 363 000 € en 2025 (+8,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Rieme de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2022, soit 96 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 211 250 € à 250 000 € (+18 %), quand celle d'Evergem évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 225 000 € | 250 000 € | 277 000 € |
| 2019 | 21 | 190 000 € | 230 000 € | 312 000 € |
| 2018 | 21 | 189 000 € | 210 000 € | 269 000 € |
| 2016 | 19 | 183 000 € | 215 500 € | 269 500 € |
| 2014 | 18 | 171 000 € | 211 250 € | 250 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Evergem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Rieme face à Evergem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Rieme est au 9e rang des 9 quartiers d'Evergem où Statbel publie un prix (de 250 000 € à 370 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Rieme | 250 000 € | 17 | |
| Evergem | 335 000 € | 368 | -25 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -18 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -21 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -12 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hoge Avrije, à 1,1 km (325 000 €). Le moins cher le plus proche est De Katte (Zelzate), à 3,2 km (236 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hoge Avrije | 1,1 km | 325 000 € (2023, 19 ventes) | +30 % |
| Ertvelde-Centrum | 2,4 km | 295 000 € (2022, 24 ventes) | +18 % |
| Debbautshoek Zelzate | 2,5 km | 319 250 € (2021, 18 ventes) | +28 % |
| Tussen Oud en Nieuw Kanaal Zelzate | 3,2 km | 267 500 € (2023, 18 ventes) | +7 % |
| De Katte Zelzate | 3,2 km | 236 000 € (2022, 17 ventes) | -6 % |
| Vogelzang Zelzate | 3,2 km | 307 500 € (2022, 25 ventes) | +23 % |
| Bloemenbos Zelzate | 3,3 km | 270 000 € (2023, 26 ventes) | +8 % |
| Doornzele | 3,7 km | 360 000 € (2022, 19 ventes) | +44 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Rieme (250 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Rieme
Le bâti du quartier est mixte : sur 402 bâtiments à numéro unique, 26 % touchent leurs deux voisins, 48 % un seul et 26 % sont isolés. À Evergem, Statbel relève en 2025 une médiane de 341 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 421 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 209 habitants en 2025 sur 83 hectares, la densité est de 1 500 habitants au km².
- Adresses
- 440
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 26 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 48 %
- Isolés (4 façades)
- 26 %
- Emprise au sol médiane
- 102 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,8 m
- Habitants (2025)
- 1 209
- Superficie
- 83 ha
- Densité (2025)
- 1 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Rieme
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Riemewegel | 150 | 30 % |
| Kanaalstraat | 121 | 17 % |
| Stationsstraat | 70 | 16 % |
| Monumentstraat | 15 | 40 % |
| St.-Barbarastraat | 12 | 30 % |
| Bombardementstraat | 10 | 30 % |
| Rode-Kruisstraat | 8 | 20 % |
| Tragelstraat | 8 | 63 % |
| Vredestraat | 7 | 0 % |
| Puinenstraat | 6 | 17 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 271 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 620 €
- Total, hors crédit
- 281 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 271 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (244 000 € / 271 000 € / 300 000 €). Médiane d'Evergem en 2025 : 363 000 €.
Questions
Quartier Rieme : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Rieme à Evergem ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Rieme : un quart sous 225 000 €, la moitié sous 250 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 277 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Evergem (+8,4 %), la fourchette va de 244 000 € à 300 000 €, pour une médiane de 271 000 €.
Le quartier Rieme est-il plus cher que le reste d'Evergem ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 250 000 €, contre 335 000 € pour l'ensemble d'Evergem (-25 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Rieme ?
La médiane est passée de 211 250 € en 2014 à 250 000 € en 2022, soit +18 %, pendant que celle d'Evergem évoluait de +43 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Rieme ?
Le secteur statistique Rieme compte 10 rues et 440 adresses. Les plus grandes sont Riemewegel (150 adresses), Kanaalstraat (121 adresses), Stationsstraat (70 adresses), Monumentstraat (15 adresses), St.-Barbarastraat (12 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Rieme sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 402 bâtiments à numéro unique, 26 % sont mitoyens des deux côtés, 48 % d'un seul côté et 26 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Rieme ?
Pour la maison médiane du quartier (271 000 € en 2025), comptez 5 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 620 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 281 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode