Prix des maisons par quartier · 9060 Zelzate
Prix des maisons dans le quartier Debbautshoek à Zelzate
Dans le quartier Debbautshoek, à Zelzate, la moitié des maisons se vendent entre 305 000 € et 413 000 € en 2025, pour un prix médian de 382 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 319 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zelzate. C'est le plus cher des 6 quartiers de Zelzate où un prix est publié, 39 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 21 rues et 752 adresses, pour 1 801 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
305 000 €à413 000 €
Prix médian : 382 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Debbautshoek (code 43018A142), la moitié entre 255 000 € et 345 000 €, pour une médiane de 319 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zelzate est passée de 230 000 € en 2021 à 275 000 € en 2025 (+19,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Debbautshoek en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 255 000 € | 319 250 € | 345 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zelzate : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Debbautshoek face à Zelzate et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Debbautshoek est au 1er rang des 6 quartiers de Zelzate où Statbel publie un prix (de 236 000 € à 319 250 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Debbautshoek | 319 250 € | 18 | |
| Zelzate | 230 000 € | 168 | +39 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | +14 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +10 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +23 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hoge Avrije (Evergem), à 3,1 km (325 000 €). Le moins cher le plus proche est Vogelzang, à 0,7 km (307 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vogelzang | 0,7 km | 307 500 € (2022, 25 ventes) | -4 % |
| Tussen Oud en Nieuw Kanaal | 0,9 km | 267 500 € (2023, 18 ventes) | -16 % |
| De Katte | 0,9 km | 236 000 € (2022, 17 ventes) | -26 % |
| Bloemenbos | 1,6 km | 270 000 € (2023, 26 ventes) | -15 % |
| Zelzate - Centrum | 1,9 km | 237 500 € (2023, 23 ventes) | -26 % |
| Rieme Evergem | 2,5 km | 250 000 € (2022, 17 ventes) | -22 % |
| Hoge Avrije Evergem | 3,1 km | 325 000 € (2023, 19 ventes) | +2 % |
| Sasdijkstraat - Staakstraat Assenede | 3,4 km | 275 000 € (2022, 17 ventes) | -14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Debbautshoek (319 250 € en 2021). Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Debbautshoek
Le bâti du quartier est mixte : sur 512 bâtiments à numéro unique, 38 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 29 % sont isolés. À Zelzate, Statbel relève en 2025 une médiane de 270 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 295 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 801 habitants en 2025 sur 60 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 752
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 38 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 29 %
- Emprise au sol médiane
- 92 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,7 m
- Habitants (2025)
- 1 801
- Superficie
- 60 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Debbautshoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Tunnellaan | 125 | 60 % |
| Veldbrugstraat | 81 | 23 % |
| De Keyserstraat | 47 | |
| Sparrenstraat | 47 | 12 % |
| Beukenstraat | 46 | |
| Hans Kochlaan | 45 | 64 % |
| Europaprijslaan | 37 | 5 % |
| Marcel Mollelaan | 35 | |
| Tweede-Gidsenlaan | 35 | 7 % |
| Acaciastraat | 34 | 0 % |
| Kastanjeplein | 31 | |
| Elie Zwissiglaan | 30 | |
| Hoogbouwplein | 30 | |
| Groenplein | 26 | |
| Maurice Salzmannlaan | 24 | 63 % |
| Marguerite Ottestraat | 20 | 0 % |
| Tuinwijkstraat | 20 | 15 % |
| Debbautshoekstraat | 19 | 27 % |
| Cederstraat | 18 | 0 % |
| Kastanjenstraat | 11 | 100 % |
| Huisvestingslaan | 6 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 382 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 640 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 020 €
- Total, hors crédit
- 394 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 382 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (305 000 € / 382 000 € / 413 000 €). Médiane de Zelzate en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Debbautshoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Debbautshoek à Zelzate ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Debbautshoek : un quart sous 255 000 €, la moitié sous 319 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 345 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zelzate (+19,6 %), la fourchette va de 305 000 € à 413 000 €, pour une médiane de 382 000 €.
Le quartier Debbautshoek est-il plus cher que le reste de Zelzate ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 319 250 €, contre 230 000 € pour l'ensemble de Zelzate (+39 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Debbautshoek ?
Le secteur statistique Debbautshoek compte 21 rues et 752 adresses. Les plus grandes sont Tunnellaan (125 adresses), Veldbrugstraat (81 adresses), De Keyserstraat (47 adresses), Sparrenstraat (47 adresses), Beukenstraat (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Debbautshoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 512 bâtiments à numéro unique, 38 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 29 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Debbautshoek ?
Pour la maison médiane du quartier (382 000 € en 2025), comptez 7 640 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 020 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 394 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode