Prix des maisons par rue · 1930 Zaventem
Prix des maisons Emiel Hullebroecklaan à Zaventem
Emiel Hullebroecklaan est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 0,6 km au nord du centre de Zaventem (1930). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter, est de 482 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
437 000 €à524 000 €
Prix médian : 482 000 €
Quartier retenu : Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 441 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Emiel Hullebroecklaan en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (6)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (16e rue sur 24)
- Taille
- 210e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 0,6 km au nord
Voirie
Emiel Hullebroecklaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Emiel Hullebroecklaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (49 % de 4 façades).
Maisons d'Emiel Hullebroecklaan : type de bâti et prix de référence
Emiel Hullebroecklaan mêle 14 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zaventem, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 431 500 € (214 ventes), soit 118 500 € d'écart (+27 %).
Dans la fourchette du quartier Kouter (437 000 € à 524 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Hullebroecklaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Vinkenlaan relève du quartier Fazantenlaan - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Emiel Hullebroecklaan est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec Konijnenstraat ; la plus aérée, Zonnedallaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Konijnenstraat) à 154 m² (Zonnedallaan) dans ces rues ; Emiel Hullebroecklaan est à 79 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Maria Dallaan (41) et devant Vinkenlaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maria Dallaan | 80 m | Kouter |
| Kouterweg | 120 m | Kouter |
| Zonnedallaan | 140 m | Kouter |
| Ter Merenlaan | 170 m | Kouter |
| Vinkenlaan | 220 m | Fazantenlaan - Sociale Woningen · n.d. |
| Kouterlaan | 230 m | Kouter |
| Fazantenlaan | 240 m | Fazantenlaan - Sociale Woningen · n.d. |
| Van Parijslaan | 270 m | Kouter |
| Patrijzenlaan | 290 m | Fazantenlaan - Sociale Woningen · n.d. |
| Konijnenstraat | 310 m | Kouter |
Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Emiel Hullebroecklaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1930) avant de comparer des prix.
- Emiel Hullebroecklaan à Zemst, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Emiel Hullebroecklaan à Louvain, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Emiel Hullebroecklaan à Aartselaar, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- Emiel Hullebroecklaan à Courtrai, à 86,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Emiel Hullebroecklaan à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter, 482 000 €, l'achat revient à 497 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Médiane | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
| Haut | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 640 € à 57 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel Hullebroecklaan
La médiane du quartier Kouter est passée de 285 000 € en 2013 à 441 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Zaventem gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 469 500 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 26 en 2022). Emiel Hullebroecklaan pèse 20 adresses sur les 683 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emiel Hullebroecklaan
Combien vaut une maison Emiel Hullebroecklaan à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Hullebroecklaan est son quartier, Kouter : 437 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 482 000 €.
Les maisons d'Emiel Hullebroecklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (50 %), 4 jumelés (20 %) et 6 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Emiel Hullebroecklaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Hullebroecklaan comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Emiel Hullebroecklaan à Zaventem ?
Emiel Hullebroecklaan fait partie du quartier Kouter, à Zaventem. Elle en est la 16e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Emiel Hullebroecklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode