Prix des maisons par rue · 1930 Zaventem
Prix des maisons Vredelaan à Zaventem
Vredelaan est une voie résidentielle sans issue de 320 m, dans le centre de Zaventem (1930). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter, est de 482 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
437 000 €à524 000 €
Prix médian : 482 000 €
Quartier retenu : Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 441 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Vredelaan en chiffres
- Adresses
- 35 (20 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 1 à 31
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (15)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (10e rue sur 24)
- Taille
- 116e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 0,0 km
Voirie
Vredelaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kouter. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Vredelaan : type de bâti et prix de référence
Vredelaan mêle 12 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zaventem, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 431 500 € (214 ventes), soit 118 500 € d'écart (+27 %).
Dans la fourchette du quartier Kouter (437 000 € à 524 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vredelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kouter : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 56 % de 4 façades, Vredelaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tomberglaan (57 %), la moins aérée Spreeuwenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Spreeuwenlaan) à 247 m² (J.F. Kennedyplein) dans ces rues ; Vredelaan est à 89 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Tomberglaan (42) et devant Oud-strijderslaan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vuurkruisenlaan | 100 m | Kouter |
| Oud-strijderslaan | 150 m | Kouter |
| Weerstandslaan | 190 m | Kouter |
| Kleine Kouter | 270 m | Kouter |
| Hazenlaan | 280 m | Kouter |
| Drossaard Van Ophemlaan | 290 m | Kouter |
| J.F. Kennedyplein | 380 m | Kouter |
| Konijnenstraat | 390 m | Kouter |
| Tomberglaan | 400 m | Kouter |
| Spreeuwenlaan | 410 m | Kouter |
Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vredelaan » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (1930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vredelaan à Zemst, à 11,5 km : médiane du quartier 322 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Vredelaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 16,0 km : médiane du quartier 345 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Vredelaan à Dilbeek, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Vredelaan à Tremelo, à 21,3 km : médiane du quartier 237 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Vredelaan à Puurs-Sint-Amands, à 22,1 km : médiane du quartier 300 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Vredelaan à Hal, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Vredelaan à Lierre, à 29,5 km : médiane du quartier 380 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Vredelaan à Ninove, à 32,8 km : prix de quartier non publié
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Vredelaan à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter, 482 000 €, l'achat revient à 497 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Médiane | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
| Haut | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 640 € à 57 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vredelaan
La médiane du quartier Kouter est passée de 285 000 € en 2013 à 441 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Zaventem gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 469 500 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 26 en 2022). Vredelaan pèse 35 adresses sur les 683 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vredelaan
Combien vaut une maison Vredelaan à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vredelaan est son quartier, Kouter : 437 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 482 000 €.
Les maisons de Vredelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 10 jumelés (37 %) et 15 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Vredelaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vredelaan comme une voie résidentielle de 320 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vredelaan à Zaventem ?
Vredelaan fait partie du quartier Kouter, à Zaventem. Elle en est la 10e rue sur 24 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Vredelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode