Prix des maisons par rue · 1930 Zaventem
Prix des maisons Kouterweg à Zaventem
Kouterweg est une voie résidentielle de 260 m, à 0,7 km au nord du centre de Zaventem (1930). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter, est de 482 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
437 000 €à524 000 €
Prix médian : 482 000 €
Quartier retenu : Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 441 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Kouterweg en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 15
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (9)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (17e rue sur 24)
- Taille
- 222e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 0,7 km au nord
Bâti
Kouterweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Kouterweg : type de bâti et prix de référence
Kouterweg compte 9 bâtiments isolés sur 15 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Zaventem. La médiane des 2 ou 3 façades de Zaventem (431 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kouter (437 000 € à 524 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kouterweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouterweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Werkmansstraat relève du quartier Imbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Kouterweg est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Zonnedallaan (100 %), la moins aérée Emiel Hullebroecklaan (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Emiel Hullebroecklaan) à 158 m² (Tomberg) dans ces rues ; Kouterweg est à 133 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Emiel Hullebroecklaan (20) et devant Werkmansstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emiel Hullebroecklaan | 120 m | Kouter |
| Zonnedallaan | 140 m | Kouter |
| Maria Dallaan | 150 m | Kouter |
| Werkmansstraat | 240 m | Imbroek · n.d. |
| Nossegemstraat | 260 m | Hoogstraat · n.d. |
| Ter Merenlaan | 270 m | Kouter |
| Marktstraat | 270 m | Hoogstraat · n.d. |
| Tomberg | 290 m | Kouter |
| Kouterlaan | 320 m | Kouter |
| Fazantenlaan | 320 m | Fazantenlaan - Sociale Woningen · n.d. |
Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kouterweg » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (1930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kouterweg à Tervuren, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Kouterweg à Haacht, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Kouterweg à Dilbeek, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Kouterweg à Malines, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Kouterweg à Ternat, à 21,3 km : prix de quartier non publié
- Kouterweg à Affligem, à 26,4 km : prix de quartier non publié
- Kouterweg à Pajottegem, à 31,8 km : prix de quartier non publié
- Kouterweg à Oosterzele, à 48,1 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Kouterweg à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter, 482 000 €, l'achat revient à 497 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Médiane | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
| Haut | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 640 € à 57 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouterweg
La médiane du quartier Kouter est passée de 285 000 € en 2013 à 441 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Zaventem gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 469 500 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 26 en 2022). Kouterweg pèse 17 adresses sur les 683 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kouterweg
Combien vaut une maison Kouterweg à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouterweg est son quartier, Kouter : 437 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 482 000 €.
Les maisons de Kouterweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (40 %) et 9 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Kouterweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouterweg comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kouterweg à Zaventem ?
Kouterweg fait partie du quartier Kouter, à Zaventem. Elle en est la 17e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Kouterweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode