Prix des maisons par rue · 1930 Zaventem
Prix des maisons Spreeuwenlaan à Zaventem
Spreeuwenlaan est une voie résidentielle de 120 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Zaventem (1930). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter, est de 482 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
437 000 €à524 000 €
Prix médian : 482 000 €
Quartier retenu : Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 441 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Spreeuwenlaan en chiffres
- Adresses
- 23 (15 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 15
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (14e rue sur 24)
- Taille
- 178e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 0,4 km au nord-ouest
Bâti
Spreeuwenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (49 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 12 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Spreeuwenlaan : type de bâti et prix de référence
Spreeuwenlaan compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 431 500 € en médiane en 2025 (214 ventes) à Zaventem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kouter (437 000 € à 524 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Spreeuwenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spreeuwenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Vinkenlaan relève du quartier Fazantenlaan - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Spreeuwenlaan est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Kouterlaan, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Konijnenstraat) à 122 m² (Kouterlaan) dans ces rues ; avec 62 m², Spreeuwenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Hazenlaan (24) et devant Kleine Kouter (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Konijnenstraat | 30 m | Kouter |
| J.B. Devlemincklaan | 120 m | Kouter |
| Hazenlaan | 130 m | Kouter |
| Vinkenlaan | 150 m | Fazantenlaan - Sociale Woningen · n.d. |
| Patrijzenlaan | 160 m | Fazantenlaan - Sociale Woningen · n.d. |
| Fazantenlaan | 230 m | Fazantenlaan - Sociale Woningen · n.d. |
| Weerstandslaan | 230 m | Kouter |
| Kleine Kouter | 230 m | Kouter |
| Ter Merenlaan | 260 m | Kouter |
| Kouterlaan | 300 m | Kouter |
Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spreeuwenlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1930) avant de comparer des prix.
- Spreeuwenlaan à Hove, à 30,2 km : médiane du quartier 618 750 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Spreeuwenlaan à De Haan, à 110,1 km : prix de quartier non publié
- Spreeuwenlaan à Ostende, à 111,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Spreeuwenlaan à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter, 482 000 €, l'achat revient à 497 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Médiane | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
| Haut | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 640 € à 57 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spreeuwenlaan
La médiane du quartier Kouter est passée de 285 000 € en 2013 à 441 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Zaventem gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 469 500 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 26 en 2022). Spreeuwenlaan pèse 23 adresses sur les 683 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spreeuwenlaan
Combien vaut une maison Spreeuwenlaan à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spreeuwenlaan est son quartier, Kouter : 437 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 482 000 €.
Les maisons de Spreeuwenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (33 %) et 6 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Spreeuwenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spreeuwenlaan comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Spreeuwenlaan à Zaventem ?
Spreeuwenlaan fait partie du quartier Kouter, à Zaventem. Elle en est la 14e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Spreeuwenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode