Prix des maisons par rue · 1930 Zaventem
Prix des maisons Tomberg à Zaventem
Tomberg est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 0,7 km au nord du centre de Zaventem (1930). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter, est de 482 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
437 000 €à524 000 €
Prix médian : 482 000 €
Quartier retenu : Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 441 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Tomberg en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 13
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (18e rue sur 24)
- Taille
- 244e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 0,7 km au nord
Voirie
Tomberg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Tomberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Tomberg : type de bâti et prix de référence
Tomberg compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Zaventem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kouter (437 000 € à 524 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tomberg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+53 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tomberg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Werkmansstraat relève du quartier Imbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Tomberg est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Zonnedallaan ; Emiel Hullebroecklaan ferme la marche avec 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Emiel Hullebroecklaan) à 154 m² (Zonnedallaan) dans ces rues ; avec 158 m², Tomberg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Werkmansstraat (15) et devant Van Parijslaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zonnedallaan | 170 m | Kouter |
| Van Parijslaan | 200 m | Kouter |
| Werkmansstraat | 230 m | Imbroek · n.d. |
| Kouterlaan | 270 m | Kouter |
| Ter Merenlaan | 290 m | Kouter |
| Kouterweg | 290 m | Kouter |
| Emiel Hullebroecklaan | 310 m | Kouter |
| Sterrebeekstraat | 320 m | Imbroek · n.d. |
| Tomberglaan | 330 m | Kouter |
| E. de Muncklaan | 330 m | Kouter |
Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tomberg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1930) avant de comparer des prix.
- Tomberg à Woluwe-Saint-Lambert, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Tomberg à Waregem, à 80,5 km : médiane du quartier 313 588 € (-29 % par rapport à celle-ci)
Acheter Tomberg à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter, 482 000 €, l'achat revient à 497 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Médiane | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
| Haut | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 640 € à 57 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tomberg
La médiane du quartier Kouter est passée de 285 000 € en 2013 à 441 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Zaventem gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 469 500 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 26 en 2022). Tomberg pèse 13 adresses sur les 683 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tomberg
Combien vaut une maison Tomberg à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tomberg est son quartier, Kouter : 437 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 482 000 €.
Les maisons de Tomberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Tomberg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tomberg comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Tomberg à Zaventem ?
Tomberg fait partie du quartier Kouter, à Zaventem. Elle en est la 18e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Tomberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode