Prix des maisons par rue · 1930 Zaventem
Prix des maisons J.B. Devlemincklaan à Zaventem
J.B. Devlemincklaan se situe à 0,5 km au nord-ouest du centre de Zaventem (1930). Elle compte 60 adresses, numérotées de 6 à 181. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter, est de 482 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 51 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
437 000 €à524 000 €
Prix médian : 482 000 €
Quartier retenu : Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 441 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
J.B. Devlemincklaan en chiffres
Un prix par tronçon
J.B. Devlemincklaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 62 à 142, côté pair | 35 | 441 500 € (2022, 26 ventes) |
| N° 6 à 50, côté pair | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 62 à 142 (Kouter), regroupe 35 des 58 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zaventem, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 60 (58 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 142, impairs 59 à 181
- Étendue des adresses
- 690 m
- Bâtiments
- 56 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (8)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,1 % (2e rue sur 24)
- Taille
- 57e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 0,5 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 12,9 m dans le quartier. 97 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 690 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
J.B. Devlemincklaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (49 % de 4 façades).
Maisons de J.B. Devlemincklaan : type de bâti et prix de référence
J.B. Devlemincklaan compte 43 bâtiments accolés sur 51 (84 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 431 500 € en médiane en 2025 (214 ventes) à Zaventem. La médiane des 4 façades de Zaventem (550 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kouter (437 000 € à 524 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de J.B. Devlemincklaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de J.B. Devlemincklaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Patrijzenlaan relève du quartier Fazantenlaan - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Daal (385 000 €, par Grote Daalstraat). Avec 16 % de 4 façades, J.B. Devlemincklaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Vlierstraat (100 %), la moins aérée Kleine Kouter (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Spreeuwenlaan) à 125 m² (Vlierstraat) dans ces rues ; J.B. Devlemincklaan est à 83 m². Par le nombre d'adresses (60), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Fazantenlaan (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spreeuwenlaan | 120 m | Kouter |
| Konijnenstraat | 150 m | Kouter |
| Patrijzenlaan | 170 m | Fazantenlaan - Sociale Woningen · n.d. |
| Hazenlaan | 190 m | Kouter |
| Vinkenlaan | 210 m | Fazantenlaan - Sociale Woningen · n.d. |
| Grote Daalstraat | 230 m | Daal · 385 000 € -13 % |
| Fazantenlaan | 260 m | Fazantenlaan - Sociale Woningen · n.d. |
| Weerstandslaan | 260 m | Kouter |
| Kleine Kouter | 340 m | Kouter |
| Vlierstraat | 350 m | Daal · 385 000 € -13 % |
Acheter J.B. Devlemincklaan à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter, 482 000 €, l'achat revient à 497 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Médiane | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
| Haut | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 640 € à 57 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de J.B. Devlemincklaan
La médiane du quartier Kouter est passée de 285 000 € en 2013 à 441 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Zaventem gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 469 500 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 26 en 2022). J.B. Devlemincklaan pèse 35 adresses sur les 683 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur J.B. Devlemincklaan
Le prix est-il le même tout au long de J.B. Devlemincklaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 62 à 142 pairs : médiane 441 500 € en 2022 ; n° 6 à 50 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison J.B. Devlemincklaan à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour J.B. Devlemincklaan est son quartier, Kouter : 437 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 482 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de J.B. Devlemincklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (25 %), 30 jumelés (59 %) et 8 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Dans quel quartier se trouve J.B. Devlemincklaan à Zaventem ?
J.B. Devlemincklaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zaventem : Kouter (n° 62 à 142, 35 adresses), Fazantenlaan - Sociale Woningen (n° 6 à 50, 23 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode