Prix des maisons par rue · 1930 Zaventem
Prix des maisons Ter Merenlaan à Zaventem
Ter Merenlaan est une voie résidentielle de 500 m, à 0,5 km au nord du centre de Zaventem (1930). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter, est de 482 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
437 000 €à524 000 €
Prix médian : 482 000 €
Quartier retenu : Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 441 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Ter Merenlaan en chiffres
- Adresses
- 52 (29 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 53
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 49 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (25)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (5e rue sur 24)
- Taille
- 69e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 0,5 km au nord
Bâti
Le quartier Kouter compte 14 % de 2 façades et 49 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 400 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Ter Merenlaan : type de bâti et prix de référence
Ter Merenlaan mêle 21 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zaventem, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 431 500 € (214 ventes), soit 118 500 € d'écart (+27 %).
Dans la fourchette du quartier Kouter (437 000 € à 524 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Merenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Vinkenlaan relève du quartier Fazantenlaan - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, Ter Merenlaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Van Parijslaan (100 %), la moins aérée Spreeuwenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Spreeuwenlaan) à 154 m² (Zonnedallaan) dans ces rues ; Ter Merenlaan est à 113 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 3e sur 11, après Konijnenstraat (57) et devant Zonnedallaan (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kouterlaan | 70 m | Kouter |
| Van Parijslaan | 140 m | Kouter |
| Emiel Hullebroecklaan | 170 m | Kouter |
| Zonnedallaan | 180 m | Kouter |
| Kleine Kouter | 200 m | Kouter |
| Maria Dallaan | 230 m | Kouter |
| Konijnenstraat | 240 m | Kouter |
| Vinkenlaan | 260 m | Fazantenlaan - Sociale Woningen · n.d. |
| Spreeuwenlaan | 260 m | Kouter |
| Kouterweg | 270 m | Kouter |
Acheter Ter Merenlaan à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter, 482 000 €, l'achat revient à 497 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Médiane | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
| Haut | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 640 € à 57 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ter Merenlaan
La médiane du quartier Kouter est passée de 285 000 € en 2013 à 441 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Zaventem gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 469 500 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 26 en 2022). Ter Merenlaan pèse 52 adresses sur les 683 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ter Merenlaan
Combien vaut une maison Ter Merenlaan à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Merenlaan est son quartier, Kouter : 437 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 482 000 €.
Les maisons de Ter Merenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 21 jumelés (46 %) et 25 isolés (54 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Ter Merenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ter Merenlaan comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ter Merenlaan à Zaventem ?
Ter Merenlaan fait partie du quartier Kouter, à Zaventem. Elle en est la 5e rue sur 24 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Ter Merenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode