Prix des maisons par rue · 1930 Zaventem
Prix des maisons Zonnedallaan à Zaventem
Zonnedallaan est une voie résidentielle de 510 m, à 0,7 km au nord du centre de Zaventem (1930). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter, est de 482 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 45 des 45 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
437 000 €à524 000 €
Prix médian : 482 000 €
Quartier retenu : Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 441 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Zonnedallaan en chiffres
Un prix par tronçon
Zonnedallaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 55 | 40 | 441 500 € (2022, 26 ventes) |
| N° 1 à 6 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 55 (Kouter), regroupe 40 des 45 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zaventem, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 45 (18 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 55
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (45)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (6e rue sur 24)
- Taille
- 88e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 0,7 km au nord
Bâti
Zonnedallaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Zonnedallaan : type de bâti et prix de référence
Zonnedallaan compte 45 bâtiments isolés sur 45 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Zaventem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kouter (437 000 € à 524 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zonnedallaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zonnedallaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Werkmansstraat relève du quartier Imbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Zonnedallaan est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Tomberg ; Emiel Hullebroecklaan ferme la marche avec 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Emiel Hullebroecklaan) à 158 m² (Tomberg) dans ces rues ; Zonnedallaan est à 154 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après Ter Merenlaan (52) et devant Maria Dallaan (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kouterweg | 140 m | Kouter |
| Emiel Hullebroecklaan | 140 m | Kouter |
| Tomberg | 170 m | Kouter |
| Ter Merenlaan | 180 m | Kouter |
| Van Parijslaan | 200 m | Kouter |
| Kouterlaan | 210 m | Kouter |
| Maria Dallaan | 220 m | Kouter |
| Werkmansstraat | 240 m | Imbroek · n.d. |
| Nossegemstraat | 350 m | Hoogstraat · n.d. |
| Vinkenlaan | 360 m | Fazantenlaan - Sociale Woningen · n.d. |
Acheter Zonnedallaan à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter, 482 000 €, l'achat revient à 497 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Médiane | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
| Haut | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 640 € à 57 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zonnedallaan
La médiane du quartier Kouter est passée de 285 000 € en 2013 à 441 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Zaventem gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 469 500 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 26 en 2022). Zonnedallaan pèse 40 adresses sur les 683 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zonnedallaan
Le prix est-il le même tout au long de Zonnedallaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 55 : médiane 441 500 € en 2022 ; n° 1 à 6 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zonnedallaan à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zonnedallaan est son quartier, Kouter : 437 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 482 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zonnedallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 45 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Zonnedallaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zonnedallaan comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zonnedallaan à Zaventem ?
Zonnedallaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zaventem : Kouter (n° 5 à 55, 40 adresses), Imbroek (n° 1 à 6, 5 adresses).
Vous vendez Zonnedallaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode