Prix des maisons par rue · 1930 Zaventem
Prix des maisons J.F. Kennedyplein à Zaventem
J.F. Kennedyplein est une zone de rencontre de 300 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Zaventem (1930). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter, est de 482 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 247 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
437 000 €à524 000 €
Prix médian : 482 000 €
Quartier retenu : Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 441 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
J.F. Kennedyplein en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 300 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 247 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (20e rue sur 24)
- Taille
- 279e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 0,4 km au nord-est
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 58 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
J.F. Kennedyplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (49 % de 4 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de J.F. Kennedyplein : type de bâti et prix de référence
J.F. Kennedyplein compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 431 500 € en médiane en 2025 (214 ventes) à Zaventem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kouter (437 000 € à 524 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de J.F. Kennedyplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 247 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+140 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de J.F. Kennedyplein
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Sterrebeekstraat relève du quartier Imbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, J.F. Kennedyplein est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Kleine Kouter ; la plus aérée, E. de Muncklaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Drossaard Van Ophemlaan) à 137 m² (Van Parijslaan) dans ces rues ; avec 247 m², J.F. Kennedyplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Van Parijslaan (11) et devant E. de Muncklaan (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| E. de Muncklaan | 110 m | Kouter |
| Tomberglaan | 120 m | Kouter |
| Drossaard Van Ophemlaan | 130 m | Kouter |
| Sterrebeekstraat | 140 m | Imbroek · n.d. |
| Van Parijslaan | 310 m | Kouter |
| Kleine Kouter | 330 m | Kouter |
| Kouterlaan | 350 m | Kouter |
| Vredelaan | 380 m | Kouter |
| Ter Merenlaan | 420 m | Kouter |
| Vuurkruisenlaan | 430 m | Kouter |
Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « J.F. Kennedyplein » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1930) avant de comparer des prix.
- J.F. Kennedyplein à Blankenberge, à 106,4 km : médiane du quartier 245 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
Acheter J.F. Kennedyplein à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter, 482 000 €, l'achat revient à 497 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Médiane | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
| Haut | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 640 € à 57 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de J.F. Kennedyplein
La médiane du quartier Kouter est passée de 285 000 € en 2013 à 441 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Zaventem gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 469 500 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 26 en 2022). J.F. Kennedyplein pèse 10 adresses sur les 683 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur J.F. Kennedyplein
Combien vaut une maison J.F. Kennedyplein à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour J.F. Kennedyplein est son quartier, Kouter : 437 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 482 000 €.
Les maisons de J.F. Kennedyplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (57 %) et 3 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 247 m².
J.F. Kennedyplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit J.F. Kennedyplein comme une zone de rencontre de 300 m, à double sens, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve J.F. Kennedyplein à Zaventem ?
J.F. Kennedyplein fait partie du quartier Kouter, à Zaventem. Elle en est la 20e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez J.F. Kennedyplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode