Prix des maisons par rue · 1930 Zaventem
Prix des maisons Kouterlaan à Zaventem
Kouterlaan est une voie résidentielle de 810 m, à 0,4 km au nord du centre de Zaventem (1930). Elle compte 82 adresses, numérotées de 2 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter, est de 482 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 43 des 64 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
437 000 €à524 000 €
Prix médian : 482 000 €
Quartier retenu : Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 441 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Kouterlaan en chiffres
- Adresses
- 82 (38 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 7 à 115
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 70 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (43)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 26e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 0,4 km au nord
Bâti
Kouterlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,0 m entre deux numéros voisins, 12,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 730 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kouterlaan : type de bâti et prix de référence
Kouterlaan compte 43 bâtiments isolés sur 64 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Zaventem. La médiane des 2 ou 3 façades de Zaventem (431 500 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kouter (437 000 € à 524 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kouterlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouterlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kouter : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 67 % de 4 façades, Kouterlaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Van Parijslaan (100 %), la moins aérée Kleine Kouter (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Drossaard Van Ophemlaan) à 158 m² (Tomberg) dans ces rues ; Kouterlaan est à 122 m². Par le nombre d'adresses (82), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Drossaard Van Ophemlaan (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Merenlaan | 70 m | Kouter |
| Van Parijslaan | 90 m | Kouter |
| Kleine Kouter | 180 m | Kouter |
| Zonnedallaan | 210 m | Kouter |
| Emiel Hullebroecklaan | 230 m | Kouter |
| Tomberglaan | 240 m | Kouter |
| Drossaard Van Ophemlaan | 260 m | Kouter |
| Tomberg | 270 m | Kouter |
| Konijnenstraat | 270 m | Kouter |
| E. de Muncklaan | 280 m | Kouter |
Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kouterlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1930) avant de comparer des prix.
- Kouterlaan à Opwijk, à 23,5 km : médiane du quartier 357 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Kouterlaan à Termonde, à 32,2 km : prix de quartier non publié
- Kouterlaan à Destelbergen, à 50,6 km : médiane du quartier 349 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kouterlaan à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter, 482 000 €, l'achat revient à 497 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Médiane | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
| Haut | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 640 € à 57 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouterlaan
La médiane du quartier Kouter est passée de 285 000 € en 2013 à 441 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Zaventem gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 469 500 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 26 en 2022). Kouterlaan pèse 82 adresses sur les 683 du quartier (12 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kouterlaan
Combien vaut une maison Kouterlaan à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouterlaan est son quartier, Kouter : 437 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 482 000 €.
Les maisons de Kouterlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (8 %), 16 jumelés (25 %) et 43 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Kouterlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouterlaan comme une voie résidentielle de 810 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kouterlaan à Zaventem ?
Kouterlaan fait partie du quartier Kouter, à Zaventem. Elle en est la 1re rue sur 24 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Kouterlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode