Prix des maisons par rue · 1930 Zaventem
Prix des maisons Drossaard Van Ophemlaan à Zaventem
Drossaard Van Ophemlaan se situe dans le centre de Zaventem (1930). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter, est de 482 000 €. Le bâti y est mixte : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
437 000 €à524 000 €
Prix médian : 482 000 €
Quartier retenu : Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 441 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Drossaard Van Ophemlaan en chiffres
- Adresses
- 58 (29 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 59
- Étendue des adresses
- 350 m
- Bâtiments
- 57 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (20)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,5 % (3e rue sur 24)
- Taille
- 63e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 0,3 km
Bâti
Drossaard Van Ophemlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (49 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 12,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Drossaard Van Ophemlaan : type de bâti et prix de référence
Drossaard Van Ophemlaan mêle 36 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zaventem, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 431 500 € (214 ventes), soit 118 500 € d'écart (+27 %).
Dans la fourchette du quartier Kouter (437 000 € à 524 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Drossaard Van Ophemlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Sterrebeekstraat relève du quartier Imbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, Drossaard Van Ophemlaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est E. de Muncklaan (100 %), la moins aérée Kleine Kouter (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Kleine Kouter) à 247 m² (J.F. Kennedyplein) dans ces rues ; avec 76 m², Drossaard Van Ophemlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (58), elle est 3e sur 11, après Sterrebeekstraat (62) et devant Ter Merenlaan (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tomberglaan | 120 m | Kouter |
| J.F. Kennedyplein | 130 m | Kouter |
| E. de Muncklaan | 160 m | Kouter |
| Sterrebeekstraat | 200 m | Imbroek · n.d. |
| Kleine Kouter | 200 m | Kouter |
| Van Parijslaan | 250 m | Kouter |
| Kouterlaan | 260 m | Kouter |
| Vredelaan | 290 m | Kouter |
| Vuurkruisenlaan | 320 m | Kouter |
| Ter Merenlaan | 320 m | Kouter |
Acheter Drossaard Van Ophemlaan à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter, 482 000 €, l'achat revient à 497 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Médiane | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
| Haut | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 640 € à 57 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Drossaard Van Ophemlaan
La médiane du quartier Kouter est passée de 285 000 € en 2013 à 441 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Zaventem gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 469 500 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 26 en 2022). Drossaard Van Ophemlaan pèse 58 adresses sur les 683 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Drossaard Van Ophemlaan
Combien vaut une maison Drossaard Van Ophemlaan à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Drossaard Van Ophemlaan est son quartier, Kouter : 437 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 482 000 €.
Les maisons de Drossaard Van Ophemlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (39 %), 14 jumelés (25 %) et 20 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Dans quel quartier se trouve Drossaard Van Ophemlaan à Zaventem ?
Drossaard Van Ophemlaan fait partie du quartier Kouter, à Zaventem. Elle en est la 3e rue sur 24 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez Drossaard Van Ophemlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode