Prix des maisons par rue · 1930 Zaventem
Prix des maisons Konijnenstraat à Zaventem
Konijnenstraat est une voie résidentielle de 680 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Zaventem (1930). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter, est de 482 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
437 000 €à524 000 €
Prix médian : 482 000 €
Quartier retenu : Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 441 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Konijnenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Konijnenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 109 | 41 | 441 500 € (2022, 26 ventes) |
| N° 1 à 31, côté impair | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 109 (Kouter), regroupe 41 des 57 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zaventem, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 57 (23 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 109
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 47 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (13)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,0 % (4e rue sur 24)
- Taille
- 64e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 0,4 km au nord-ouest
Bâti
Konijnenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (49 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 12,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 500 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Konijnenstraat : type de bâti et prix de référence
Konijnenstraat mêle 31 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zaventem, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 431 500 € (214 ventes), soit 118 500 € d'écart (+27 %).
Dans la fourchette du quartier Kouter (437 000 € à 524 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Konijnenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Vinkenlaan relève du quartier Fazantenlaan - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Konijnenstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kouterlaan (67 %), la moins aérée Kleine Kouter (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Spreeuwenlaan) à 122 m² (Kouterlaan) dans ces rues ; Konijnenstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 4e sur 11, après Fazantenlaan (59) et devant Ter Merenlaan (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spreeuwenlaan | 30 m | Kouter |
| Hazenlaan | 110 m | Kouter |
| J.B. Devlemincklaan | 150 m | Kouter |
| Vinkenlaan | 170 m | Fazantenlaan - Sociale Woningen · n.d. |
| Patrijzenlaan | 190 m | Fazantenlaan - Sociale Woningen · n.d. |
| Kleine Kouter | 200 m | Kouter |
| Weerstandslaan | 210 m | Kouter |
| Ter Merenlaan | 240 m | Kouter |
| Fazantenlaan | 250 m | Fazantenlaan - Sociale Woningen · n.d. |
| Kouterlaan | 270 m | Kouter |
Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Konijnenstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (1930) avant de comparer des prix.
- Konijnenstraat à Kortenberg, à 3,9 km : médiane du quartier 628 750 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Konijnenstraat à Puurs-Sint-Amands, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Konijnenstraat à Lokeren, à 40,4 km : médiane du quartier 347 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Konijnenstraat à Beerse, à 53,4 km : prix de quartier non publié
- Konijnenstraat à Mol, à 55,5 km : prix de quartier non publié
- Konijnenstraat à Tongres-Looz, à 64,3 km : prix de quartier non publié
- Konijnenstraat à Hechtel-Eksel, à 67,9 km : prix de quartier non publié
- Konijnenstraat à Koekelare, à 108,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Konijnenstraat à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter, 482 000 €, l'achat revient à 497 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Médiane | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
| Haut | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 640 € à 57 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Konijnenstraat
La médiane du quartier Kouter est passée de 285 000 € en 2013 à 441 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Zaventem gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 469 500 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 26 en 2022). Konijnenstraat pèse 41 adresses sur les 683 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Konijnenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Konijnenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 109 : médiane 441 500 € en 2022 ; n° 1 à 31 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Konijnenstraat à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Konijnenstraat est son quartier, Kouter : 437 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 482 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Konijnenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (25 %), 20 jumelés (45 %) et 13 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Konijnenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Konijnenstraat comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Konijnenstraat à Zaventem ?
Konijnenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zaventem : Kouter (n° 2 à 109, 41 adresses), Fazantenlaan - Sociale Woningen (n° 1 à 31, 16 adresses).
Vous vendez Konijnenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode