Prix des maisons par rue · 1930 Zaventem
Prix des maisons Vuurkruisenlaan à Zaventem
Vuurkruisenlaan est une voie résidentielle de 330 m, dans le centre de Zaventem (1930). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter, est de 482 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
437 000 €à524 000 €
Prix médian : 482 000 €
Quartier retenu : Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 441 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Vuurkruisenlaan en chiffres
- Adresses
- 43 (21 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 45
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (17)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,3 % (7e rue sur 24)
- Taille
- 92e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 0,1 km
Bâti
Le quartier Kouter compte 14 % de 2 façades et 49 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Vuurkruisenlaan : type de bâti et prix de référence
Vuurkruisenlaan mêle 17 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zaventem, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 431 500 € (214 ventes), soit 118 500 € d'écart (+27 %).
Dans la fourchette du quartier Kouter (437 000 € à 524 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vuurkruisenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kouter : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 50 % de 4 façades, Vuurkruisenlaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kouterlaan (67 %), la moins aérée Spreeuwenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Spreeuwenlaan) à 122 m² (Kouterlaan) dans ces rues ; Vuurkruisenlaan est à 95 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 5e sur 11, après Konijnenstraat (57) et devant Vredelaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oud-strijderslaan | 80 m | Kouter |
| Weerstandslaan | 90 m | Kouter |
| Vredelaan | 100 m | Kouter |
| Hazenlaan | 190 m | Kouter |
| Kleine Kouter | 230 m | Kouter |
| Konijnenstraat | 300 m | Kouter |
| Drossaard Van Ophemlaan | 320 m | Kouter |
| Spreeuwenlaan | 320 m | Kouter |
| J.B. Devlemincklaan | 350 m | Kouter |
| Kouterlaan | 410 m | Kouter |
Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vuurkruisenlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (1930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vuurkruisenlaan à Machelen, à 4,7 km : médiane du quartier 317 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Vuurkruisenlaan à Vilvorde, à 7,1 km : médiane du quartier 357 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Vuurkruisenlaan à Louvain, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Vuurkruisenlaan à Lierre, à 28,1 km : prix de quartier non publié
- Vuurkruisenlaan à Mortsel, à 33,1 km : médiane du quartier 400 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Vuurkruisenlaan à Hamme, à 35,1 km : prix de quartier non publié
- Vuurkruisenlaan à Wijnegem, à 39,4 km : prix de quartier non publié
- Vuurkruisenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 40,6 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Vuurkruisenlaan à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter, 482 000 €, l'achat revient à 497 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Médiane | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
| Haut | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 640 € à 57 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vuurkruisenlaan
La médiane du quartier Kouter est passée de 285 000 € en 2013 à 441 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Zaventem gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 469 500 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 26 en 2022). Vuurkruisenlaan pèse 43 adresses sur les 683 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vuurkruisenlaan
Combien vaut une maison Vuurkruisenlaan à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vuurkruisenlaan est son quartier, Kouter : 437 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 482 000 €.
Les maisons de Vuurkruisenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 16 jumelés (47 %) et 17 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Vuurkruisenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vuurkruisenlaan comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vuurkruisenlaan à Zaventem ?
Vuurkruisenlaan fait partie du quartier Kouter, à Zaventem. Elle en est la 7e rue sur 24 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Vuurkruisenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode