Prix des maisons par rue · 1930 Zaventem
Prix des maisons Tomberglaan à Zaventem
Tomberglaan est une voie résidentielle de 460 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Zaventem (1930). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter, est de 482 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
437 000 €à524 000 €
Prix médian : 482 000 €
Quartier retenu : Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 441 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Tomberglaan en chiffres
- Adresses
- 42 (27 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 60, impairs 1 à 31
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (24)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,1 % (8e rue sur 24)
- Taille
- 95e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 0,4 km au nord-est
Bâti
Tomberglaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,7 m entre deux numéros voisins, 12,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 450 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Tomberglaan : type de bâti et prix de référence
Tomberglaan mêle 18 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zaventem, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 431 500 € (214 ventes), soit 118 500 € d'écart (+27 %).
Dans la fourchette du quartier Kouter (437 000 € à 524 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tomberglaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Sterrebeekstraat relève du quartier Imbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Tomberglaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est E. de Muncklaan (100 %), la moins aérée Kleine Kouter (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Drossaard Van Ophemlaan) à 247 m² (J.F. Kennedyplein) dans ces rues ; Tomberglaan est à 120 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 6e sur 11, après Zonnedallaan (45) et devant Kleine Kouter (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| E. de Muncklaan | 50 m | Kouter |
| Sterrebeekstraat | 90 m | Imbroek · n.d. |
| Drossaard Van Ophemlaan | 120 m | Kouter |
| J.F. Kennedyplein | 120 m | Kouter |
| Van Parijslaan | 190 m | Kouter |
| Kouterlaan | 240 m | Kouter |
| Kleine Kouter | 260 m | Kouter |
| Ter Merenlaan | 310 m | Kouter |
| Tomberg | 330 m | Kouter |
| Zonnedallaan | 390 m | Kouter |
Acheter Tomberglaan à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter, 482 000 €, l'achat revient à 497 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Médiane | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
| Haut | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 640 € à 57 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tomberglaan
La médiane du quartier Kouter est passée de 285 000 € en 2013 à 441 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Zaventem gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 469 500 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 26 en 2022). Tomberglaan pèse 42 adresses sur les 683 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tomberglaan
Combien vaut une maison Tomberglaan à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tomberglaan est son quartier, Kouter : 437 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 482 000 €.
Les maisons de Tomberglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (29 %), 6 jumelés (14 %) et 24 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Tomberglaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tomberglaan comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tomberglaan à Zaventem ?
Tomberglaan fait partie du quartier Kouter, à Zaventem. Elle en est la 8e rue sur 24 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Tomberglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode