Prix des maisons par rue · 1930 Zaventem
Prix des maisons Hazenlaan à Zaventem
Hazenlaan est une voie résidentielle sans issue de 230 m, dans le centre de Zaventem (1930). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter, est de 482 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
437 000 €à524 000 €
Prix médian : 482 000 €
Quartier retenu : Kouter, 26 ventes en 2022 (médiane 441 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Hazenlaan en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 39
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (13e rue sur 24)
- Taille
- 175e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 0,3 km
Voirie
Hazenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Hazenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (49 % de 4 façades).
Maisons d'Hazenlaan : type de bâti et prix de référence
Hazenlaan compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 431 500 € en médiane en 2025 (214 ventes) à Zaventem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kouter (437 000 € à 524 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hazenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hazenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Vinkenlaan relève du quartier Fazantenlaan - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Hazenlaan est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Vredelaan, en compte 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Spreeuwenlaan) à 95 m² (Vuurkruisenlaan) dans ces rues ; Hazenlaan est à 82 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Weerstandslaan (29) et devant Spreeuwenlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weerstandslaan | 100 m | Kouter |
| Konijnenstraat | 110 m | Kouter |
| Spreeuwenlaan | 130 m | Kouter |
| Kleine Kouter | 170 m | Kouter |
| J.B. Devlemincklaan | 190 m | Kouter |
| Vuurkruisenlaan | 190 m | Kouter |
| Oud-strijderslaan | 230 m | Kouter |
| Vredelaan | 280 m | Kouter |
| Vinkenlaan | 280 m | Fazantenlaan - Sociale Woningen · n.d. |
| Patrijzenlaan | 290 m | Fazantenlaan - Sociale Woningen · n.d. |
Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hazenlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1930) avant de comparer des prix.
- Hazenlaan à Tervuren, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Hazenlaan à Gand, à 59,1 km : médiane du quartier 387 505 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Hazenlaan à Ostende, à 111,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Hazenlaan à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter, 482 000 €, l'achat revient à 497 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Médiane | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
| Haut | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 640 € à 57 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hazenlaan
La médiane du quartier Kouter est passée de 285 000 € en 2013 à 441 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Zaventem gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 469 500 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 26 en 2022). Hazenlaan pèse 24 adresses sur les 683 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hazenlaan
Combien vaut une maison Hazenlaan à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hazenlaan est son quartier, Kouter : 437 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 482 000 €.
Les maisons d'Hazenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (33 %) et 16 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Hazenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hazenlaan comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hazenlaan à Zaventem ?
Hazenlaan fait partie du quartier Kouter, à Zaventem. Elle en est la 13e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Hazenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode