Prix des maisons par quartier · 1410 Waterloo
Prix des maisons dans le quartier Constellation - Aywiers à Waterloo
Dans le quartier Constellation - Aywiers, à Waterloo, la moitié des maisons se vendent entre 577 000 € et 894 000 € en 2025, pour un prix médian de 771 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 750 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Waterloo. C'est le 2e quartier le plus cher sur 9 à Waterloo, 40 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 31 rues et 678 adresses, pour 1 803 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
577 000 €à894 000 €
Prix médian : 771 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Constellation - Aywiers (code 25110A322), la moitié entre 561 000 € et 870 000 €, pour une médiane de 750 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Waterloo est passée de 535 000 € en 2022 à 550 000 € en 2025 (+2,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Constellation - Aywiers de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2022, soit 185 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 512 000 € à 750 000 € (+46 %), quand celle de Waterloo évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 561 000 € | 750 000 € | 870 000 € |
| 2021 | 22 | 575 000 € | 735 000 € | 935 000 € |
| 2020 | 19 | 550 000 € | 625 000 € | 685 000 € |
| 2019 | 32 | 555 000 € | 640 000 € | 750 000 € |
| 2018 | 24 | 455 008 € | 610 000 € | 646 250 € |
| 2017 | 28 | 450 000 € | 580 000 € | 650 000 € |
| 2015 | 20 | 440 000 € | 535 000 € | 585 000 € |
| 2013 | 19 | 440 000 € | 512 000 € | 590 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Waterloo : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Constellation - Aywiers face à Waterloo et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Constellation - Aywiers est au 2e rang des 9 quartiers de Waterloo où Statbel publie un prix (de 394 500 € à 900 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Constellation - Aywiers | 750 000 € | 21 | |
| Waterloo | 535 000 € | 292 | +40 % |
| Province de Brabant wallon | 375 000 € | 3 280 | +100 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | +275 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +163 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Manoir, à 2,9 km (900 000 €). Le moins cher le plus proche est Sainte-Anne, à 1,0 km (412 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sainte-Anne | 1,0 km | 412 500 € (2022, 20 ventes) | -45 % |
| Ransbeck-Centre Lasne | 1,2 km | 503 000 € (2021, 16 ventes) | -33 % |
| Le Menil | 1,7 km | 496 500 € (2022, 16 ventes) | -34 % |
| Beaufaux | 2,4 km | 592 500 € (2023, 16 ventes) | -21 % |
| Manoir | 2,9 km | 900 000 € (2023, 18 ventes) | +20 % |
| Les Bruyeres | 3,1 km | 425 000 € (2023, 22 ventes) | -43 % |
| Haute Borne Braine-l'Alleud | 3,1 km | 351 000 € (2022, 17 ventes) | -53 % |
| Chenois | 3,3 km | 394 500 € (2022, 20 ventes) | -47 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Constellation - Aywiers (750 000 € en 2022). Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Constellation - Aywiers
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 597 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 5 % un seul et 94 % sont isolés. À Waterloo, Statbel relève en 2025 une médiane de 415 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 645 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 803 habitants en 2025 sur 108 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 678
- Rues
- 31
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 5 %
- Isolés (4 façades)
- 94 %
- Emprise au sol médiane
- 147 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 21,9 m
- Habitants (2025)
- 1 803
- Superficie
- 108 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 31 rues du quartier Constellation - Aywiers
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue du Zodiaque | 85 | 99 % |
| Drève du Méreault | 53 | 96 % |
| Avenue de la Galaxie | 50 | 98 % |
| Avenue Neptune | 42 | 93 % |
| Avenue de la Roseraie | 38 | 72 % |
| Avenue de la Croix du Sud | 35 | 94 % |
| Avenue Minerve | 32 | 84 % |
| Avenue Vénus | 32 | 97 % |
| Avenue des Constellations | 27 | 100 % |
| Avenue du Capricorne | 26 | 92 % |
| Avenue du Verseau | 25 | 92 % |
| Avenue de l'Abbaye d'Aywiers | 21 | 90 % |
| Avenue de la Rose des Vents | 21 | 95 % |
| Avenue des Dryades | 13 | 100 % |
| Chemin de Ransbeek | 13 | 100 % |
| Clos des Palombes | 13 | 100 % |
| Chemin des Baraques | 12 | 44 % |
| Clos Pégase | 12 | 83 % |
| Drève de la Vannette | 12 | 83 % |
| Avenue Jupiter | 11 | 100 % |
| Avenue de l'Etoile Polaire | 10 | 100 % |
| Clos de la Fontaine | 10 | 100 % |
| Drève du Bois des Aulnes | 9 | 100 % |
| Clos de la Brise | 8 | 88 % |
| Clos des Girolles | 8 | 100 % |
| Clos de l'Eolienne | 7 | 100 % |
| Clos de la Clairière | 6 | 100 % |
| Clos des Elfes | 6 | 100 % |
| Drève du Brocard | 6 | |
| Clos des Fougères | 3 | |
| Chemin du Mont | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 771 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 23 130 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 110 €
- Total, hors crédit
- 800 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 96 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 771 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 1 000 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (577 000 € / 771 000 € / 894 000 €). Médiane de Waterloo en 2025 : 550 000 €.
Questions
Quartier Constellation - Aywiers : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Constellation - Aywiers à Waterloo ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Constellation - Aywiers : un quart sous 561 000 €, la moitié sous 750 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 870 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Waterloo (+2,8 %), la fourchette va de 577 000 € à 894 000 €, pour une médiane de 771 000 €.
Le quartier Constellation - Aywiers est-il plus cher que le reste de Waterloo ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 750 000 €, contre 535 000 € pour l'ensemble de Waterloo (+40 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Constellation - Aywiers ?
La médiane est passée de 512 000 € en 2013 à 750 000 € en 2022, soit +46 %, pendant que celle de Waterloo évoluait de +40 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Constellation - Aywiers ?
Le secteur statistique Constellation - Aywiers compte 31 rues et 678 adresses. Les plus grandes sont Avenue du Zodiaque (85 adresses), Drève du Méreault (53 adresses), Avenue de la Galaxie (50 adresses), Avenue Neptune (42 adresses), Avenue de la Roseraie (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Constellation - Aywiers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 597 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 5 % d'un seul côté et 94 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Constellation - Aywiers ?
Pour la maison médiane du quartier (771 000 € en 2025), comptez 23 130 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 110 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 800 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode