Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue Neptune à Waterloo
L'avenue Neptune est une voie résidentielle de 590 m, à 2,0 km à l'est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 42 adresses, numérotées de 3 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Constellation - Aywiers, est de 771 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
577 000 €à894 000 €
Prix médian : 771 000 €
Quartier retenu : Constellation - Aywiers, 21 ventes en 2022 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue Neptune en chiffres
- Adresses
- 42 (20 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 46, impairs 3 à 47
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (37)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,0 % (4e rue sur 31)
- Taille
- 79e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,0 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Constellation - Aywiers. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 480 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Neptune : type de bâti et prix de référence
L'avenue Neptune compte 37 bâtiments isolés sur 40 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Constellation - Aywiers (577 000 € à 894 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Neptune
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Constellation - Aywiers : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 93 % de 4 façades, l'avenue Neptune est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos de l'Eolienne (100 %), la moins aérée l'avenue de la Roseraie (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (le clos de la Clairière) à 172 m² (l'avenue Jupiter) dans ces rues ; l'avenue Neptune est à 144 m². Par le nombre d'adresses (42), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue de la Roseraie (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos de l'Eolienne | 70 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de la Clairière | 90 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue Minerve | 130 m | Constellation - Aywiers |
| Clos des Elfes | 170 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de l'Abbaye d'Aywiers | 170 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue des Dryades | 200 m | Constellation - Aywiers |
| Clos des Palombes | 230 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue Jupiter | 230 m | Constellation - Aywiers |
| Clos des Girolles | 240 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de la Roseraie | 280 m | Constellation - Aywiers |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Neptune » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue Neptune à Forest, à 13,5 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Neptune à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Constellation - Aywiers, 771 000 €, l'achat revient à 800 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 577 000 € | 17 310 € | 599 900 € |
| Médiane | 771 000 € | 23 130 € | 800 200 € |
| Haut | 894 000 € | 26 820 € | 927 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 23 130 € à 96 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Neptune
La médiane du quartier Constellation - Aywiers est passée de 512 000 € en 2013 à 750 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. L'avenue Neptune pèse 42 adresses sur les 678 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Neptune
Combien vaut une maison avenue Neptune à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Neptune est son quartier, Constellation - Aywiers : 577 000 € à 894 000 € en 2025, médiane 771 000 €.
Les maisons de l'avenue Neptune sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (8 %) et 37 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
L'avenue Neptune est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Neptune comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Neptune à Waterloo ?
L'avenue Neptune fait partie du quartier Constellation - Aywiers, à Waterloo. Elle en est la 4e rue sur 31 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez avenue Neptune ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode