Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos de la Fontaine à Waterloo
Le clos de la Fontaine est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 2,2 km à l'est du centre de Waterloo (1410). Il compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Constellation - Aywiers, est de 771 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
577 000 €à894 000 €
Prix médian : 771 000 €
Quartier retenu : Constellation - Aywiers, 21 ventes en 2022 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos de la Fontaine en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (21e rue sur 31)
- Taille
- 274e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,2 km à l'est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos de la Fontaine n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Constellation - Aywiers.
Maisons du clos de la Fontaine : type de bâti et prix de référence
Le clos de la Fontaine compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Constellation - Aywiers (577 000 € à 894 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 149 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de la Fontaine
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Constellation - Aywiers : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 100 % de 4 façades, le clos de la Fontaine est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont le clos des Elfes ; le chemin des Baraques ferme la marche avec 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (le clos de la Clairière) à 169 m² (le clos des Elfes) dans ces rues ; le clos de la Fontaine est à 149 m². Par le nombre d'adresses (10), il est 6e sur 11, après le chemin des Baraques (12) et devant le clos de la Brise (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de la Rose des Vents | 110 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de l'Abbaye d'Aywiers | 130 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de la Roseraie | 140 m | Constellation - Aywiers |
| Clos des Elfes | 170 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue des Dryades | 200 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de l'Eolienne | 220 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de la Brise | 240 m | Constellation - Aywiers |
| Clos des Girolles | 250 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de la Clairière | 270 m | Constellation - Aywiers |
| Chemin des Baraques | 280 m | Constellation - Aywiers |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos de la Fontaine » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Clos de la Fontaine à Lasne, à 4,7 km : prix de quartier non publié
Acheter clos de la Fontaine à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Constellation - Aywiers, 771 000 €, l'achat revient à 800 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 577 000 € | 17 310 € | 599 900 € |
| Médiane | 771 000 € | 23 130 € | 800 200 € |
| Haut | 894 000 € | 26 820 € | 927 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 23 130 € à 96 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos de la Fontaine
La médiane du quartier Constellation - Aywiers est passée de 512 000 € en 2013 à 750 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le clos de la Fontaine pèse 10 adresses sur les 678 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos de la Fontaine
Combien vaut une maison clos de la Fontaine à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de la Fontaine est son quartier, Constellation - Aywiers : 577 000 € à 894 000 € en 2025, médiane 771 000 €.
Les maisons du clos de la Fontaine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Le clos de la Fontaine est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de la Fontaine comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos de la Fontaine à Waterloo ?
Le clos de la Fontaine fait partie du quartier Constellation - Aywiers, à Waterloo. Il en est la 21e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez clos de la Fontaine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode