Prix des maisons chemin des Baraques à Waterloo

Le chemin des Baraques mêle 5 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).

Dans la fourchette du quartier Constellation - Aywiers (577 000 € à 894 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.

Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Constellation - Aywiers et sa fourchette. La limite passe à 30 m : le chemin des Baraques (Lasne) relève du quartier Ransbeck-Centre, où la médiane 2021 est de 503 000 €, soit 33 % de moins que Constellation - Aywiers (750 000 € en 2022). Avec 44 % de 4 façades, le chemin des Baraques est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, le clos des Girolles, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (le clos des Girolles) à 208 m² (le chemin du Tilleul (Lasne)) dans ces rues ; le chemin des Baraques est à 148 m². Par le nombre d'adresses (12), il est 7e sur 11, après le clos des Palombes (13) et devant le clos de la Fontaine (10).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Une rue sur deux communes

Chemin des Baraques est partagée avec Lasne (1380) : 12 adresses à Waterloo, 18 à Lasne. Côté Lasne, la médiane du quartier est de 503 000 €, contre 750 000 € côté Waterloo (-33 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Au prix médian du quartier Constellation - Aywiers, 771 000 €, l'achat revient à 800 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 23 130 € à 96 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Constellation - Aywiers est passée de 512 000 € en 2013 à 750 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le chemin des Baraques pèse 12 adresses sur les 678 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.