Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue du Verseau à Waterloo
L'avenue du Verseau est une voie résidentielle de 380 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Constellation - Aywiers, est de 771 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
577 000 €à894 000 €
Prix médian : 771 000 €
Quartier retenu : Constellation - Aywiers, 21 ventes en 2022 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue du Verseau en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (22)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 28,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,7 % (11e rue sur 31)
- Taille
- 150e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,8 km au sud-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,0 m entre deux numéros voisins, 21,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Constellation - Aywiers. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de l'avenue du Verseau : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Verseau compte 22 bâtiments isolés sur 24 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Constellation - Aywiers (577 000 € à 894 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 154 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Verseau
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Constellation - Aywiers et sa fourchette. La limite passe à 190 m : l'avenue des Gémeaux relève du quartier Sainte-Anne, où la médiane 2022 est de 412 500 €, soit 45 % de moins que Constellation - Aywiers (750 000 € en 2022). Avec 92 % de 4 façades, l'avenue du Verseau est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de l'Etoile Polaire (100 %), la moins aérée l'allée des Phalènes (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (l'allée des Phalènes) à 170 m² (l'avenue de l'Etoile Polaire) dans ces rues ; l'avenue du Verseau est à 154 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après l'avenue du Capricorne (26) et devant l'avenue des Gémeaux (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Zodiaque | 170 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue des Gémeaux | 190 m | Sainte-Anne · 412 500 € -45 % |
| Avenue du Capricorne | 250 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue du Bélier | 280 m | Sainte-Anne · 412 500 € -45 % |
| Avenue de l'Etoile Polaire | 280 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue des Constellations | 280 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de la Licorne | 290 m | Sint-John · n.d. |
| Avenue du Centaure | 310 m | Sint-John · n.d. |
| Avenue de la Croix du Sud | 350 m | Constellation - Aywiers |
| Allée des Phalènes | 400 m | Sainte-Anne · 412 500 € -45 % |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue du Verseau » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue du Verseau à Woluwe-Saint-Lambert, à 16,7 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue du Verseau à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Constellation - Aywiers, 771 000 €, l'achat revient à 800 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 577 000 € | 17 310 € | 599 900 € |
| Médiane | 771 000 € | 23 130 € | 800 200 € |
| Haut | 894 000 € | 26 820 € | 927 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 23 130 € à 96 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Verseau
La médiane du quartier Constellation - Aywiers est passée de 512 000 € en 2013 à 750 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. L'avenue du Verseau pèse 25 adresses sur les 678 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue du Verseau
Combien vaut une maison avenue du Verseau à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Verseau est son quartier, Constellation - Aywiers : 577 000 € à 894 000 € en 2025, médiane 771 000 €.
Les maisons de l'avenue du Verseau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (8 %) et 22 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
L'avenue du Verseau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Verseau comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Verseau à Waterloo ?
L'avenue du Verseau fait partie du quartier Constellation - Aywiers, à Waterloo. Elle en est la 11e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez avenue du Verseau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode