Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue de la Roseraie à Waterloo
L'avenue de la Roseraie est une voie résidentielle de 430 m, à 2,1 km à l'est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 38 adresses, numérotées de 2 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Constellation - Aywiers, est de 771 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
577 000 €à894 000 €
Prix médian : 771 000 €
Quartier retenu : Constellation - Aywiers, 21 ventes en 2022 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue de la Roseraie en chiffres
- Adresses
- 38 (26 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 3 à 25
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (26)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (5e rue sur 31)
- Taille
- 91e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,1 km à l'est
Bâti
L'avenue de la Roseraie est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 1 % (94 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue de la Roseraie : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Roseraie compte 26 bâtiments isolés sur 36 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Constellation - Aywiers (577 000 € à 894 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Roseraie
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Constellation - Aywiers : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 72 % de 4 façades, l'avenue de la Roseraie est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, le clos de la Fontaine, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (le clos de la Clairière) à 201 m² (le clos Pégase) dans ces rues ; l'avenue de la Roseraie est à 137 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 2e sur 11, après l'avenue Neptune (42) et devant l'avenue de l'Abbaye d'Aywiers (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de l'Abbaye d'Aywiers | 140 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de la Fontaine | 140 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de la Rose des Vents | 210 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de l'Eolienne | 220 m | Constellation - Aywiers |
| Clos Pégase | 240 m | Constellation - Aywiers |
| Clos des Elfes | 240 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue Neptune | 280 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue des Dryades | 290 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de la Brise | 300 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de la Clairière | 300 m | Constellation - Aywiers |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue de la Roseraie » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue de la Roseraie à Rixensart, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Avenue de la Roseraie à Perwez, à 28,6 km : prix de quartier non publié
- Avenue de la Roseraie à Fleurus, à 28,7 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue de la Roseraie à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Constellation - Aywiers, 771 000 €, l'achat revient à 800 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 577 000 € | 17 310 € | 599 900 € |
| Médiane | 771 000 € | 23 130 € | 800 200 € |
| Haut | 894 000 € | 26 820 € | 927 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 23 130 € à 96 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Roseraie
La médiane du quartier Constellation - Aywiers est passée de 512 000 € en 2013 à 750 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. L'avenue de la Roseraie pèse 38 adresses sur les 678 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue de la Roseraie
Combien vaut une maison avenue de la Roseraie à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Roseraie est son quartier, Constellation - Aywiers : 577 000 € à 894 000 € en 2025, médiane 771 000 €.
Les maisons de l'avenue de la Roseraie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (17 %), 4 jumelés (11 %) et 26 isolés (72 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
L'avenue de la Roseraie est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Roseraie comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Roseraie à Waterloo ?
L'avenue de la Roseraie fait partie du quartier Constellation - Aywiers, à Waterloo. Elle en est la 5e rue sur 31 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez avenue de la Roseraie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode