Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos des Palombes à Waterloo
Le clos des Palombes est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 2,1 km à l'est du centre de Waterloo (1410). Il compte 13 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Constellation - Aywiers, est de 771 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
577 000 €à894 000 €
Prix médian : 771 000 €
Quartier retenu : Constellation - Aywiers, 21 ventes en 2022 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos des Palombes en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (14e rue sur 31)
- Taille
- 243e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,1 km à l'est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Palombes n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Constellation - Aywiers.
Maisons du clos des Palombes : type de bâti et prix de référence
Le clos des Palombes compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Constellation - Aywiers (577 000 € à 894 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Palombes
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Constellation - Aywiers et sa fourchette. La limite passe à 290 m : le chemin des Baraques (Lasne) relève du quartier Ransbeck-Centre, où la médiane 2021 est de 503 000 €, soit 33 % de moins que Constellation - Aywiers (750 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, le clos des Palombes est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont le clos des Girolles ; le chemin des Baraques ferme la marche avec 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (le clos de la Clairière) à 208 m² (le chemin du Tilleul (Lasne)) dans ces rues ; le clos des Palombes est à 133 m². Par le nombre d'adresses (13), il est 5e sur 11, après le chemin des Baraques (Lasne) (18) et devant l'avenue des Dryades (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Girolles | 90 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue des Dryades | 120 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de la Clairière | 140 m | Constellation - Aywiers |
| Clos des Elfes | 160 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de l'Eolienne | 220 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue Neptune | 230 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de l'Abbaye d'Aywiers | 260 m | Constellation - Aywiers |
| Chemin des Baraques (Lasne) | 290 m | Ransbeck-Centre · 503 000 € -33 % |
| Chemin des Baraques | 310 m | Constellation - Aywiers |
| Chemin du Tilleul (Lasne) | 320 m | Ransbeck-Centre · 503 000 € -33 % |
Acheter clos des Palombes à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Constellation - Aywiers, 771 000 €, l'achat revient à 800 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 577 000 € | 17 310 € | 599 900 € |
| Médiane | 771 000 € | 23 130 € | 800 200 € |
| Haut | 894 000 € | 26 820 € | 927 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 23 130 € à 96 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Palombes
La médiane du quartier Constellation - Aywiers est passée de 512 000 € en 2013 à 750 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le clos des Palombes pèse 13 adresses sur les 678 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Palombes
Combien vaut une maison clos des Palombes à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Palombes est son quartier, Constellation - Aywiers : 577 000 € à 894 000 € en 2025, médiane 771 000 €.
Les maisons du clos des Palombes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Le clos des Palombes est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Palombes comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Palombes à Waterloo ?
Le clos des Palombes fait partie du quartier Constellation - Aywiers, à Waterloo. Il en est la 14e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez clos des Palombes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode