Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue de l'Abbaye d'Aywiers à Waterloo
L'avenue de l'Abbaye d'Aywiers est une voie résidentielle de 320 m, à 2,1 km à l'est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Constellation - Aywiers, est de 771 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
577 000 €à894 000 €
Prix médian : 771 000 €
Quartier retenu : Constellation - Aywiers, 21 ventes en 2022 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue de l'Abbaye d'Aywiers en chiffres
- Adresses
- 21 (9 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 3 à 25
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (19)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (13e rue sur 31)
- Taille
- 181e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,1 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Constellation - Aywiers.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue de l'Abbaye d'Aywiers : type de bâti et prix de référence
L'avenue de l'Abbaye d'Aywiers compte 19 bâtiments isolés sur 21 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Constellation - Aywiers (577 000 € à 894 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de l'Abbaye d'Aywiers
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Constellation - Aywiers : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 90 % de 4 façades, l'avenue de l'Abbaye d'Aywiers est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos de l'Eolienne (100 %), la moins aérée l'avenue de la Roseraie (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (le clos de la Clairière) à 169 m² (le clos des Elfes) dans ces rues ; l'avenue de l'Abbaye d'Aywiers est à 133 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 3e sur 11, après l'avenue de la Roseraie (38) et devant l'avenue de la Rose des Vents (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos de l'Eolienne | 100 m | Constellation - Aywiers |
| Clos des Elfes | 100 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de la Fontaine | 130 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de la Roseraie | 140 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue des Dryades | 160 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de la Clairière | 160 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue Neptune | 170 m | Constellation - Aywiers |
| Clos des Girolles | 220 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de la Rose des Vents | 240 m | Constellation - Aywiers |
| Clos des Palombes | 260 m | Constellation - Aywiers |
Acheter avenue de l'Abbaye d'Aywiers à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Constellation - Aywiers, 771 000 €, l'achat revient à 800 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 577 000 € | 17 310 € | 599 900 € |
| Médiane | 771 000 € | 23 130 € | 800 200 € |
| Haut | 894 000 € | 26 820 € | 927 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 23 130 € à 96 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de l'Abbaye d'Aywiers
La médiane du quartier Constellation - Aywiers est passée de 512 000 € en 2013 à 750 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. L'avenue de l'Abbaye d'Aywiers pèse 21 adresses sur les 678 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de l'Abbaye d'Aywiers
Combien vaut une maison avenue de l'Abbaye d'Aywiers à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de l'Abbaye d'Aywiers est son quartier, Constellation - Aywiers : 577 000 € à 894 000 € en 2025, médiane 771 000 €.
Les maisons de l'avenue de l'Abbaye d'Aywiers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (10 %) et 19 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
L'avenue de l'Abbaye d'Aywiers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de l'Abbaye d'Aywiers comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de l'Abbaye d'Aywiers à Waterloo ?
L'avenue de l'Abbaye d'Aywiers fait partie du quartier Constellation - Aywiers, à Waterloo. Elle en est la 13e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez avenue de l'Abbaye d'Aywiers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode