Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue Vénus à Waterloo
L'avenue Vénus est une voie résidentielle de 490 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Constellation - Aywiers, est de 771 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
577 000 €à894 000 €
Prix médian : 771 000 €
Quartier retenu : Constellation - Aywiers, 21 ventes en 2022 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue Vénus en chiffres
- Adresses
- 32 (15 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 37
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (31)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 31)
- Taille
- 116e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,2 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Constellation - Aywiers.
Maisons de l'avenue Vénus : type de bâti et prix de référence
L'avenue Vénus compte 31 bâtiments isolés sur 32 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Constellation - Aywiers (577 000 € à 894 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Vénus
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Constellation - Aywiers : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 97 % de 4 façades, l'avenue Vénus est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de l'Etoile Polaire (100 %), la moins aérée l'avenue de la Roseraie (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (l'avenue de la Galaxie) à 201 m² (le clos Pégase) dans ces rues ; l'avenue Vénus est à 137 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après l'avenue de la Croix du Sud (35) et devant l'avenue des Constellations (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de la Croix du Sud | 110 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de la Galaxie | 130 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de l'Etoile Polaire | 200 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue du Zodiaque | 270 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue du Capricorne | 340 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue des Constellations | 350 m | Constellation - Aywiers |
| Clos Pégase | 370 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de la Roseraie | 410 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue du Verseau | 420 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de la Brise | 440 m | Constellation - Aywiers |
Acheter avenue Vénus à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Constellation - Aywiers, 771 000 €, l'achat revient à 800 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 577 000 € | 17 310 € | 599 900 € |
| Médiane | 771 000 € | 23 130 € | 800 200 € |
| Haut | 894 000 € | 26 820 € | 927 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 23 130 € à 96 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Vénus
La médiane du quartier Constellation - Aywiers est passée de 512 000 € en 2013 à 750 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. L'avenue Vénus pèse 32 adresses sur les 678 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Vénus
Combien vaut une maison avenue Vénus à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Vénus est son quartier, Constellation - Aywiers : 577 000 € à 894 000 € en 2025, médiane 771 000 €.
Les maisons de l'avenue Vénus sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 31 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
L'avenue Vénus est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Vénus comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Vénus à Waterloo ?
L'avenue Vénus fait partie du quartier Constellation - Aywiers, à Waterloo. Elle en est la 7e rue sur 31 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez avenue Vénus ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode