Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue Minerve à Waterloo
L'avenue Minerve est une voie résidentielle de 620 m, à 1,8 km à l'est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Constellation - Aywiers, est de 771 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
577 000 €à894 000 €
Prix médian : 771 000 €
Quartier retenu : Constellation - Aywiers, 21 ventes en 2022 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue Minerve en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Minerve traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 42 | 18 | 750 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 1 à 24 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 11 à 42 (Constellation - Aywiers), regroupe 18 des 32 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waterloo, 550 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (20 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 25
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (26)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (8e rue sur 31)
- Taille
- 118e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,8 km à l'est
Bâti
Le quartier Constellation - Aywiers compte 1 % de 2 façades et 94 % de 4 façades.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,1 m entre deux numéros voisins, 21,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 490 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Minerve : type de bâti et prix de référence
L'avenue Minerve compte 26 bâtiments isolés sur 31 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Constellation - Aywiers (577 000 € à 894 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Minerve
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Constellation - Aywiers et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Champ du Roussart relève du quartier Sint-John, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de 4 façades, l'avenue Minerve est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Jupiter (100 %), la moins aérée la drève de la Vannette (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (le clos de la Clairière) à 231 m² (la drève de la Vannette) dans ces rues ; l'avenue Minerve est à 152 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après l'avenue Neptune (42) et devant l'avenue de l'Abbaye d'Aywiers (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Jupiter | 120 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue Neptune | 130 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de l'Eolienne | 190 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de la Clairière | 220 m | Constellation - Aywiers |
| Drève de la Vannette | 240 m | Constellation - Aywiers |
| Drève du Méreault | 250 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de l'Abbaye d'Aywiers | 270 m | Constellation - Aywiers |
| Clos des Elfes | 290 m | Constellation - Aywiers |
| Drève du Bois des Aulnes | 310 m | Constellation - Aywiers |
| Champ du Roussart | 320 m | Sint-John · n.d. |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Minerve » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue Minerve à Forest, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Avenue Minerve à Chastre, à 19,3 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Minerve à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Constellation - Aywiers, 771 000 €, l'achat revient à 800 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 577 000 € | 17 310 € | 599 900 € |
| Médiane | 771 000 € | 23 130 € | 800 200 € |
| Haut | 894 000 € | 26 820 € | 927 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 23 130 € à 96 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Minerve
La médiane du quartier Constellation - Aywiers est passée de 512 000 € en 2013 à 750 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. L'avenue Minerve pèse 18 adresses sur les 678 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Minerve
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Minerve ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 42 : médiane 750 000 € en 2022 ; n° 1 à 24 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Minerve à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Minerve est son quartier, Constellation - Aywiers : 577 000 € à 894 000 € en 2025, médiane 771 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Minerve sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 3 jumelés (10 %) et 26 isolés (84 %). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
L'avenue Minerve est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Minerve comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Minerve à Waterloo ?
L'avenue Minerve est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waterloo : Constellation - Aywiers (n° 11 à 42, 18 adresses), Sint-John (n° 1 à 24, 14 adresses).
Vous vendez avenue Minerve ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode