Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos Pégase à Waterloo
Le clos Pégase est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Waterloo (1410). Il compte 12 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Constellation - Aywiers, est de 771 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 201 m² (147 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
577 000 €à894 000 €
Prix médian : 771 000 €
Quartier retenu : Constellation - Aywiers, 21 ventes en 2022 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos Pégase en chiffres
Un prix par tronçon
Le clos Pégase traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 10 | 9 | 750 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 11 à 13 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 10 (Constellation - Aywiers), regroupe 9 des 12 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waterloo, 550 000 € en 2025.
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 201 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (18e rue sur 31)
- Taille
- 258e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,9 km au sud-est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos Pégase n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Constellation - Aywiers compte 1 % de 2 façades et 94 % de 4 façades.
Maisons du clos Pégase : type de bâti et prix de référence
Le clos Pégase compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Constellation - Aywiers (577 000 € à 894 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 201 m² d'emprise médiane contre 147 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos Pégase
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Constellation - Aywiers et sa fourchette. La limite passe à 200 m : l'avenue du Centaure relève du quartier Sint-John, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, le clos Pégase est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos de l'Eolienne (100 %), la moins aérée l'avenue de la Roseraie (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (l'avenue de la Croix du Sud) à 152 m² (l'avenue Minerve) dans ces rues ; avec 201 m², le clos Pégase les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), il est 9e sur 11, après Champ du Roussart (19) et devant l'avenue de la Licorne (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Capricorne | 200 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue du Centaure | 200 m | Sint-John · n.d. |
| Champ du Roussart | 200 m | Sint-John · n.d. |
| Avenue de la Roseraie | 240 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de la Croix du Sud | 280 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de l'Abbaye d'Aywiers | 330 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue de la Licorne | 340 m | Sint-John · n.d. |
| Avenue Minerve | 340 m | Constellation - Aywiers |
| Clos de l'Eolienne | 350 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue Neptune | 370 m | Constellation - Aywiers |
Acheter clos Pégase à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Constellation - Aywiers, 771 000 €, l'achat revient à 800 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 577 000 € | 17 310 € | 599 900 € |
| Médiane | 771 000 € | 23 130 € | 800 200 € |
| Haut | 894 000 € | 26 820 € | 927 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 23 130 € à 96 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos Pégase
La médiane du quartier Constellation - Aywiers est passée de 512 000 € en 2013 à 750 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le clos Pégase pèse 9 adresses sur les 678 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos Pégase
Le prix est-il le même tout au long du clos Pégase ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 10 : médiane 750 000 € en 2022 ; n° 11 à 13 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison clos Pégase à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos Pégase est son quartier, Constellation - Aywiers : 577 000 € à 894 000 € en 2025, médiane 771 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du clos Pégase sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 1 jumelé (8 %) et 10 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 201 m².
Le clos Pégase est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos Pégase comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos Pégase à Waterloo ?
Le clos Pégase est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waterloo : Constellation - Aywiers (n° 1 à 10, 9 adresses), Sint-John (n° 11 à 13, 3 adresses).
Vous vendez clos Pégase ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode