Prix des maisons par quartier · 1410 Waterloo
Prix des maisons dans le quartier Sainte-Anne à Waterloo
Dans le quartier Sainte-Anne, à Waterloo, la moitié des maisons se vendent entre 355 000 € et 505 000 € en 2025, pour un prix médian de 424 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 412 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Waterloo. C'est le 8e quartier le plus cher sur 9 à Waterloo, 23 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 20 rues et 682 adresses, pour 1 712 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
355 000 €à505 000 €
Prix médian : 424 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sainte-Anne (code 25110A10-), la moitié entre 345 000 € et 491 500 €, pour une médiane de 412 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Waterloo est passée de 535 000 € en 2022 à 550 000 € en 2025 (+2,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sainte-Anne de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2022, soit 161 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 375 000 € à 412 500 € (+10 %), quand celle de Waterloo évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 345 000 € | 412 500 € | 491 500 € |
| 2021 | 19 | 378 000 € | 425 000 € | 498 000 € |
| 2020 | 25 | 330 000 € | 390 500 € | 445 000 € |
| 2019 | 16 | 375 000 € | 442 500 € | 507 500 € |
| 2018 | 18 | 261 000 € | 392 500 € | 415 000 € |
| 2017 | 21 | 245 000 € | 310 000 € | 381 500 € |
| 2016 | 20 | 235 000 € | 360 000 € | 481 000 € |
| 2013 | 22 | 225 000 € | 375 000 € | 482 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Waterloo : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sainte-Anne face à Waterloo et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sainte-Anne est au 8e rang des 9 quartiers de Waterloo où Statbel publie un prix (de 394 500 € à 900 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sainte-Anne | 412 500 € | 20 | |
| Waterloo | 535 000 € | 292 | -23 % |
| Province de Brabant wallon | 375 000 € | 3 280 | +10 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | +106 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +45 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Le Menil, à 0,7 km (496 500 €). Le moins cher le plus proche est Haute Borne (Braine-l'Alleud), à 2,1 km (351 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Le Menil | 0,7 km | 496 500 € (2022, 16 ventes) | +20 % |
| Constellation - Aywiers | 1,0 km | 750 000 € (2022, 21 ventes) | +82 % |
| Beaufaux | 1,9 km | 592 500 € (2023, 16 ventes) | +44 % |
| Ransbeck-Centre Lasne | 2,1 km | 503 000 € (2021, 16 ventes) | +22 % |
| Haute Borne Braine-l'Alleud | 2,1 km | 351 000 € (2022, 17 ventes) | -15 % |
| Baty Gigot Braine-l'Alleud | 2,5 km | 400 000 € (2022, 18 ventes) | -3 % |
| Chenois | 2,6 km | 394 500 € (2022, 20 ventes) | -4 % |
| Les Bruyeres | 2,6 km | 425 000 € (2023, 22 ventes) | +3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sainte-Anne (412 500 € en 2022). Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sainte-Anne
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 520 bâtiments à numéro unique, 12 % touchent leurs deux voisins, 19 % un seul et 69 % sont isolés. À Waterloo, Statbel relève en 2025 une médiane de 415 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 645 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 712 habitants en 2025 sur 62 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 682
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 12 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 19 %
- Isolés (4 façades)
- 69 %
- Emprise au sol médiane
- 112 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,8 m
- Habitants (2025)
- 1 712
- Superficie
- 62 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Sainte-Anne
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Obecq | 84 | |
| Rue Sainte-Anne | 54 | 79 % |
| Avenue de la Balance | 50 | 96 % |
| Avenue des Vallons | 44 | 77 % |
| Avenue des Alliés | 37 | 43 % |
| Avenue Valentin Tondeur | 33 | 50 % |
| Avenue des Combattants | 31 | 74 % |
| Avenue des Gémeaux | 24 | 88 % |
| Avenue du Sagittaire | 24 | 100 % |
| Avenue du Bélier | 22 | 95 % |
| Rue de la Paix | 22 | 75 % |
| Clos des Gallois | 21 | 100 % |
| Avenue des Vieux Amis | 19 | 68 % |
| Allée des Cigales | 18 | 22 % |
| Allée des Phalènes | 18 | 0 % |
| Clos des Ecossais | 18 | 94 % |
| Allée des Grillons | 14 | 100 % |
| Avenue Marie-Thérèse | 10 | 80 % |
| Clos Baudelaire | 10 | 100 % |
| Allée des Coccinelles | 7 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 424 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 720 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 170 €
- Total, hors crédit
- 441 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 53 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 424 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (355 000 € / 424 000 € / 505 000 €). Médiane de Waterloo en 2025 : 550 000 €.
Questions
Quartier Sainte-Anne : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sainte-Anne à Waterloo ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Sainte-Anne : un quart sous 345 000 €, la moitié sous 412 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 491 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Waterloo (+2,8 %), la fourchette va de 355 000 € à 505 000 €, pour une médiane de 424 000 €.
Le quartier Sainte-Anne est-il plus cher que le reste de Waterloo ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 412 500 €, contre 535 000 € pour l'ensemble de Waterloo (-23 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sainte-Anne ?
La médiane est passée de 375 000 € en 2013 à 412 500 € en 2022, soit +10 %, pendant que celle de Waterloo évoluait de +40 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sainte-Anne ?
Le secteur statistique Sainte-Anne compte 20 rues et 682 adresses. Les plus grandes sont Rue Obecq (84 adresses), Rue Sainte-Anne (54 adresses), Avenue de la Balance (50 adresses), Avenue des Vallons (44 adresses), Avenue des Alliés (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sainte-Anne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 520 bâtiments à numéro unique, 12 % sont mitoyens des deux côtés, 19 % d'un seul côté et 69 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sainte-Anne ?
Pour la maison médiane du quartier (424 000 € en 2025), comptez 12 720 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 170 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 441 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode